2016年9月7日 星期三

【不動產房地產投資】物價便宜真的幸福嗎?

【不動產房地產投資】物價便宜真的幸福嗎?

出國旅遊都知道,日本、香港、新加坡...的物價真的很高,算一算還是台灣消費最便宜!
身在台灣,消費便宜看起來是好事,其實隱藏很多危機...。

【不動產房地產投資】創造是財富 等待是收入....

【不動產房地產投資】創造是財富 等待是收入....


30年前說下海能賺錢的人,被認為是騙子。
20年前說炒股能賺錢的人,被認為是騙子。
15年前說保險能幫到大家的,被認為是騙子。
10年前馬雲說互聯網能改變人們的生活,也被認為是騙子。

2016年9月6日 星期二

3大好、3大賺~~投資柬埔寨

在馬路上,日本高級休旅車、LX570隨處可見,英國頂級休旅車Land Rover也三不五時,從滿街的摩托車陣中穿出;是的,這裏是柬埔寨首都金邊,是全球LEXUS密度最高的城市,也是全球貧富差距最大的國度之一。

其實沒來到柬埔寨首都金邊之前,很難想像,最貴的休旅車和最落後的人力腳踏車,怎麼都擠在同條道路上?柬埔寨平均國民所得1000美元、約3.2萬台幣,有20%人口生活在貧窮線下,明明是全球最貧窮的國家之一,但為何就是有金邊人這麼有錢? 


 所謂有錢人,就是地主,部分有錢的柬埔寨地主,搞不好還跟台灣人有關。因為之前不少台灣人在柬埔寨擺脫共產政權後,到柬埔寨從事地產開發生意;但根據柬國規定,須在當地有戶籍,才能持有及買賣土地,台灣人應變方式,就是找柬埔寨人當「人頭」。

海外置產賺很大? 其實有2好3壞, 但是…3壞風險掌控住,那就等於5好嚕!!

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」,國內房市在走過美好的黃金十年後,歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革,使得資本增值的優勢蕩然無存,在大環境不景氣之下,海外置產崛起,但海外買房民眾必須特別留意「23壞」。
台灣搜房網統計,從2013年以來,海外不動產經紀業家數翻倍成長,至2015年總投資額首度突破1000億元,預計2016年再成長50%、上看1500億元。隨著海外房地產日漸活絡,投資者務必深入瞭解其中利害,尤其針對買、租、賣等各項環節,才能在布局規劃上做好趨利避險。

其中,「海外2好」包括,第1、「先進國家房價不一定貴」,例如日本東京案千萬有找,比大台北多出200萬人口的美國芝加哥都會區,美式獨棟別墅約台幣400萬元出頭。第2、「高所得撐起租金報酬率」,台灣社會長期受低薪影響,租金成長連帶遲緩,但國外許多城市是高租金搭配低房價,投資報酬率自然也就跟著抬高。

2016年8月31日 星期三

【柬埔寨金邊海外房地產投資】您最常聽到的海外業者誇口的五大謊言

您最常聽到的~~~海外業者誇口的五大謊言




一、  我們幫你處理售後服務
首先,海外置產的售後服務大概分為兩大項目,第一個是交屋之後的「物業管理」,從驗屋、交屋、出租、管理、收租、繳費到修繕....等等項目,等於您在海外置產所有麻煩事都已經交由物業管理公司處理,可以省下最最最麻煩的部分,因此物業管理非常重要

2016年8月23日 星期二

【柬埔寨金邊海外房地產投資】海外投資包租/保證買回...如何評估真假@!?

【柬埔寨金邊海外房地產投資】海外投資包租/保證買回...如何評估真假@!?

海外投資包租/保證買回...如何評估真假@!?
最近好像有越來越多海外的產品打著包租幾%,甚至幾年後幾%買回.....甚至有包租10%,幾年後130%買回....???
如果無法履約,實在令人擔心。

2016年8月22日 星期一

【柬埔寨金邊投資】海外投資是危機還是轉機,我們了解嗎?

【柬埔寨金邊投資】海外投資是危機還是轉機,我們了解嗎?

報導指出,金邊房地產到2020年會有30,000套,真的是保守估計啊!

其實以我們自己長期在金邊投資跟經營物業管理,應該50,000套是不為過的,尚不包含當地人喜歡的排屋....。