2019年6月25日 星期二

【財商】學財商,環境才重要

從小就培養財商觀念,了解金錢的價值
生活環境真的很重要!!!
學英文或其他語言最快最有效的方法就是出國飛到當地,因為只有在當地隨時能有聽到英文、說到英文、看到英文,為了適應環境人會不斷的學習成長。
一個人從出生到長大成人...聽話、叛逆、讀書、就業、學習....多數人因為家庭環境、朋友環境、工作環境、造就了每個人不同的結果!


俗話說:物以類聚!
就是告訴我們不同類型的人,聚在一起生活,就會產生相同的習慣及結果!
那如果這是不變的定律,我們都希望變成有錢人:學習有錢人的環境、學習有錢人習慣,我們也更希望有人教導我們如何正確地以"錢賺錢"!
但我們真的有這樣的環境嗎?

【i-Rich 財商啟蒙教育協會】
就是在愬造、培訓、養成、教育 這樣的環境!或許我們無法保證你能賺多少錢。
我們的宗旨是:讓你學到、知道、做到...如何避免被詐騙或者是投資損失!學會跟做到是兩回事,所以在我們教育的過程中,我們會不斷的操練,因為往往都是做到,持續做才能讓自己了解並深刻的記得,增加自己對學習事務上的敏感度。




財商觀念:

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2019年6月13日 星期四

【財商】時間、自由是財富嗎?

財務自由是我們未來的目標,是嗎?你在追求現金流的過程中,是否有認真的去思考,我們追求的最終目的是什麼,還是說只是汲汲營營的去追求所謂的「資產收入」、「被動收入」?一年過去、兩年過去,甚至是十年過去,你的追求,到底是什麼?

我們常說,追求被動收入大於總支出是我們最大的目標,在遊戲盒的玩樂過程中,也設定了這樣的目標,在遊戲結束後,我們會鼓勵跳出來的朋友,對於沒跳出來的朋友也會鼓勵她不斷的操練,讓我們成為「習慣」財務自由的人。

在遊戲盒體驗中,「習慣」財富自由很重要,因為這樣會訓練我們對於錢的敏感度,同時對於錢的「情緒」也會很清晰地去察覺,在遊戲裡付出的代價很低,但在現實生活中,付出的代價就很高。在遊戲裡損失30%的股票時,有的人會產生強烈的「挫敗感」,但因了解這是遊戲,所以可以很快速地調整心情再出發。當然,「因為這是遊戲」。

那麼,現實又如何?

談過了這麼多的財務自由,帶了許多次的理財遊戲老師一致認為:時間才是最大的財富。這些老師用時間去證明財務自由其實並非帶來錢,而是帶來「時間」和「自由」,真正的自由是我們有「選擇」的餘地,這才是真的自由。
協會至伊莎貝爾參訪

不論你是否懷才不遇,或是胸有大志,當你沒有「時間」、沒有「自由」那遑論要做到什麼,在脫離「生活」這個泥沼就已經夠辛苦了,還要去實現什麼「志向」?

在這個資訊爆炸的時代,我們的時間更容易被切得更零碎,有想過,我們到底把時間花在哪裡嗎?當我們不斷的學習,得到的就是學習的結果,所以快點學習吧!所有的寶藏都在網路裡,只要你願意學習,哪裡都可以找到你想要的資訊!大資訊時代來臨,時間,就是你最寶貴的資源。



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2019年6月5日 星期三

【財商】如何避免貧窮?

為何台灣會成為詐騙天堂?
網路時代的興起,造成現代人《習慣》網路瀏覽,養成手機內容等於一切的資訊...但資訊五花八門,移花接木,一般人根本無法難辨別真假,網路資訊發放的背後,到底在哪個國家、哪個城市,甚至不清楚是那間公司?更不用說售後服務了!
回想過去...{大約15-20年前},網路尚未興起,多數公司或產品的行銷,大概區分為下面幾項:
電視:洗腦建立印象,成本最高。
廣播:部分族群,尤其老人家。
信箱:傳統/電子信箱,亂槍打鳥。
發傳單:範圍小的店家或產品。
跑業務:人與人接觸,建立溫度,雖然速度慢,但是效果好也長久。

二者的差異簡單區分:
1.傳統,一定有地址、電話、傳真
手機、臉書廣告不一定有。
2.傳統,幾乎可以電話確認內容
手機、臉書廣告,透過通訊軟體。
3.傳統,內容有興趣,可以先看公司及產品,之後再來確定。
手機、臉書廣告,直接送貨到府,線上咨詢。
4.傳統,比較有溫度,能詢問口碑,因為多透過人與人傳達。
手機、臉書廣告,幾乎都是畫面傳達,口碑都是被《製造》出來的。
如果遇到好的,客戶或許會分享,如果不好,甚至被騙,因為面子問題,比較少會讓人知道。
5.過去資訊少,一旦有人被騙,媒體報導,加上口耳相傳,會被關注很久,印象深刻。
現在手機、臉書,甚至媒體,自媒體一堆,就算有人被騙,隨時都會被洗版,很快就蓋掉,如果沒有165,詐騙手法的記憶及印象很淺。
6.網路資訊很多,很難查詢真假,要更換帳戶,甚至假帳號非常簡單,一旦違法、詐騙曝光,可以立刻關閉帳號。
7.查詢非常困難!手機、臉書透過網路,如果註冊是在海外國家,台灣沒有邦交國家,非常難查詢。
還有很多銷售海外房地產、產品的公司,一旦有問題,公司只要結束營業,客戶要求償幾乎是不可能。
8.法律責任太輕,詐騙一旦被抓到,刑責原本就不重,如果是用未滿18歲的青少年,刑責更輕,導致從事網路、海外的公司及產品,越來越多,因為【投資報酬率】很高...。
不法獲利很高,但犯法刑責很輕。
所以,我們可以看到,透過手機、臉書、以及海外的廣告,只會越來越多,都是這些原因。

那麼....要怎麼評估、判斷呢?
以下幾點參考建議:
1.透過網路購物,盡量以有品牌的通路、平台為主,至少他們有把關,如果是自己的廣告,越便宜就越要《跳過》,記住:貪心=被騙!
2.有評價的平台更好,就好像老店一樣,評價高不等於最好,但是至少有資歷,有口碑。
3.先Google搜尋一下《關鍵字》,了解網路上的評價,因為...全世界最大的風險是《無知》。
4.如果是海外房產、產品的話,務必要有《在地化》的公司、團隊,否則合約簽了,或錢付了,頭也痛了,畢竟海外不比國內。
5.最好公司、產品,甚至聯絡的人員/業務,資歷都有3-5年以上,表示有資歷,有口碑了,也有成功案例。
6.最後:不需要本錢的、快速獲利的、輕鬆賺錢的、虛擬相關的、高報酬/高收益的...等,不要看,立刻跳過,不要以為是你《幸運》,其實是《災難》來臨!
記住!最大的風險:貪心、無知!


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2019年6月3日 星期一

【財商】投資這條路,怎麼開始?

我們身邊有許多的親友,極力的勸說我們不要投資、投資風險很大、不要借錢、不要被騙、不要...。有的時候,我們會因為這樣開始懷疑自己的想法。但還是很想要投資、很想要追求被動收入,而且也有很多人因為這樣賺到錢,到底該怎麼去面對這些衝突與矛盾?曾經有個朋友說「在追求被動收入的過程當中,很容易受傷。」沒錯,許多人都是因為受傷後才回來問:「怎麼會這樣?」


大家都想要找到一個答案,一個屬於自己人生的答案,現金流項目的答案、被動收入的答案。每個人都想要有這樣的簡單的答案,但是人生並沒有這麼簡單,如果人生這麼簡單,我們也不用花這麼多時間來「看破」很多事情。人生是可以「看破」的,但被動收入不能;投資也不能。畢竟這些都是我們花了時間累積的「錢」啊,再廣義一點的說,是我們的「青春」啊~(吶喊)。

那到底該怎麼去面對「投資」這件事情呢?
很簡單,就是你「不要相信我告訴你的所有事情。」而是去「研究」、「學習」,任何一個標的物或一個新的市場,都需要你的學習和付出,如果你沒有付出,那怎麼會有收穫?沒有耕的田,怎麼會有稻子可以收割呢?


投資的累積就像蓋一棟幫你生錢的大樓一樣,學習就是藍圖,去實踐就是打地基,然後再不斷的學習,努力的蓋起屬於你的被動收入大樓,然後一直幫你增加資產收入,這就是現金流裡面談的「被動收入」的重要性,重點在於「學習」。

如同房地產一般,如果我們沒有學習,甚至連簡單的資料都沒有投入去了解,那「三重」跟「三芝」只差一個字,但房價差了好幾倍,我們怎麼會知道?如果沒有去查資料,怎麼會了解房地產這個產業呢?除此之外,大家都說房子買了可以出租,你怎麼知道房子好不好租?價格如何?房客素質如何?該怎麼裝潢?該用什麼商品?該怎麼去做市場調查?

這些都是房地產投資的重點,唯一的要件在於,我們有沒有去了解?

所以投資這條路很長,開始之前就要抱著「學習」的態度,不斷地前進努力,然後不要相信人說的話,要自己去印證、去投入、去了解,找到有經驗的朋友分享,如此,你才能夠成為「實踐者」,人生的路很長,被動收入的路更長,一起學習成長。




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2019年5月31日 星期五

【房地產】住宅物業管理是什麼?


在還沒有談住宅物業管理這個之前,幾個名稱讓台灣的消費者了解...

地產公司:
在香港、中國就是台灣的房屋仲介公司,很多投資人以為某公司掛上地產公司,規模就很大,其實沒有。
【國際地產】顧名思義...只要仲介公司有銷售台灣以外的海外產品,就可以『號稱』國際地產公司...

要掛上國際地產公司,門檻很低,只要符合內政部地政機關的30萬保證金(如果在國內銷售沒有重大違法行為,是可以100%退費的),然後經濟部商業司的公司登記(這個找一家會計師事務所辦理,每個月2-3000元就可以了),再去租個房屋經紀人的執照(現在景氣不好,應該每個月6-7000元就有了),也就是說...每個月大概一萬元就可以成立一家國際地產公司,要銷售國內外的產品都可以的。

當然,上述是不包含成立公司的房租,水電費,員工薪資...等相關費用,如果要更省錢,坊間還要靠行的,只要找一間仲介公司,每個月付2-3000元,就可以上廣告,連上述的基本費用都可以省下來了。


回歸正題,談談何謂“物業管理”,物業其實就是資產,只要你有“很多資產”,包含房子,土地,工廠,店面,公司,車子....自己沒有時間,不會管理,就可以找專業的物業管理公司來管理,當然在台灣大多數有上述物業,都是只有少數的資產自己在使用而已,所以很少會動用到專業的物業管理公司來管理。

近幾年來,很多人流行投資套房,或是民宿,因為門檻比較底,但是房間數多,時間久了,問題多了,相對就衍生出相關的物業管理公司了。
其實,台灣最久的物業管理公司,就是保全業者,因為管理整棟大樓或是整個社區,需要保全、清潔、櫃台、維修...等相關專業人員,這些專業人員也需要訓練,整合,安排工作...物業管理公司,也就是專業人員的人力派遣業了。



代租代管,過去只有仲介公司會“順便幫忙”去做,不會也不太可能專業的做,因為幫忙客戶買賣了“一間”房子,客戶需要幫忙出租,管理,理所當然就需要幫忙服務,但是收費是額外的哦!
現在很多投資人不只是購買1.2間而已,可能有“很多間”,當然就不太可能自己管理,仲介人員也沒有那麼多的時間“順便服務”,更不會那麼專業,當然就要找專業的物業管理公司來協助了。


所以一個住宅的物業管理公司會幫你代租、代管,包含房東的房屋修繕、維護等,房客的日常疑難雜症、水電、收垃圾...的服務,這些都是代管公司可以服務的事情,所以找到一間好的服務公司非常重要。最近租賃專法上路,又有更多可以分享,敬請期待。


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