2018年11月3日 星期六

為何海外要賣【預售屋】,不賣成屋呢?



房地產裡面,投資獲利最大,報酬率最高的就是《預售屋》,原因很簡單:

1.工程期間,繳款輕鬆。
2.最少的錢去創造最大獲利。
3.現在購買未來的產品/價格
【先卡位先贏】。
4.時間最短:3-24個月內{賺紅單}。
但是....高獲利也高風險:
1.可能蓋不起來《爛尾樓》
2.銷售的花招很多《廣告不實》
3.完工後爭議很多:面積少、漏水

銷售海外,回到牽猴仔的時代嗎?



https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090609000016KK04865

「牽猴仔」稱呼,源自於中人在引薦買賣成交後,得到一筆可觀的報酬,簡單說就是「買空、賣空」,賺的錢,是很簡單的《資訊落差》,造成的商業行為。

海外投資注意事項6 《海外投資》趨勢,還是陷阱!?

【柬埔寨金邊海外房地產投資】海外投資包租/保證買回...如何評估真假@!?

東森57台有一篇《帶刺的玫瑰🌹》說的很棒...👍

玫瑰很美麗,所以很吸引人
但玫瑰的刺,容易讓人受傷
海外房產吸引人,有二個原因:
1.國內確實房產景氣...越來越差
2.海外種種跡象顯示...趨勢看好
但是,千萬不要忽略了,美麗的背後是否會讓人受傷,如果內外都美麗,當然大家都想要趨之若鶩...。
如果只是《表象》的包裝,不是真相的事實,再美麗都不能碰!!

【海外房地產】銷售海外房產,又不是賣菜

阿姨、媽媽去菜市場買菜,也要長時間的《挑選、探聽、比較》,才能買到好的蔬菜水果,不是嗎?



2018年3月20日 星期二

凌群不動產 - 財商活動

我們是凌群不動產 www.linkrich.com.tw/

誠摯的邀請貴公司參與我們以下的活動

近幾來我們為了回饋社會,以及讓更多企業/社團朋友更認識我們,我們經常舉辦"成功的包租公"分享會+學習實務財商 : 如何成為穩定的包租婆....。

我們的活動/分享會,很單純的讓大家希望大家能多學習,以寓教於樂的方式,跟大家分享。

點擊連結加入我們的Line報名
http://line.me/ti/p/%40linkrich

電話 : 02-25506685 #213 Alice

2018年1月30日 星期二

分享租屋大小事

我是一個蝸牛族每年都在找一個安心的住所,今年透過凌群租屋通的介紹承租了一個靠捷運的套房,上班很便利,開心~~~~~~

我入住期間發生一些小問題,像有一次跟同事去聚餐回去11點多,但我竟把鑰匙搞丟了,太晚找不到鎖匠開門,嗚嗚.…………,我只有打給 "凌群" 尋求幫助,他們公司的管理員很好心幫我送鑰匙過來,雖然有跟我收500元但我覺得很值得,畢竟是我把鑰匙弄丟了的。

還有一次是我的電視不能開,我打去他們公司報修,當晚管理員就過來了,結果很搞笑 ~~~ 是遙控器要換電池了,我也太天兵了,哈哈哈.......

今晚下班入門聞到一股惡臭,看了一下竟是馬桶堵塞了,天啊 ! 這也太悲劇了,我再次聯絡公司,因情況特殊這次更快,一小時內管理員就帶 "包通"過來,歷經一個多小時狀況終於解除,管理員還跟我說 ~辛苦了~~~讓我的心好溫暖。

               

 

因為我都是在外租套房,遇到的房東遇事都叫我自己處理,不然就怪我說是我造成的,有理說不清.........,所以我才會一直換地方,入住 "凌群 "公司所管理的套房這些日子讓我覺得貼心又安心,我想我以後都會住 "凌群" 所管理的套房,這是一個讓房客信任的管理公司。

凌群不動產管理顧問有限公司

台北市大同區寧夏路155號7樓

02-25506685

Orignal From: 分享租屋大小事

2017年12月6日 星期三

為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞

為何要投資東南亞房地產?................................反問 : 為何不繼續投資台灣?
以台灣跟東南亞二個區域,以未來十年來做一個比較,用理性的角度來做簡單的分析 :
1.人口紅利,哪個強?
(代表未來的生產力)
2.薪資成長,哪個漲幅高?
(代表未來的消費力)
台灣年漲幅1%,柬埔寨30%
3.出生率,哪個多?
(代表未來的生產力+消費人口)
4.土地成本,哪個還會成長?
(代表建築成本,會越來越高)
5.首都的蛋黃區,目前新屋房價
台北市150萬/坪,金邊30萬/坪
(都是以正市中心,含公設計算)
6.銀行利率,哪個會大幅調降?
台灣利率已經是全世界最低的
(房貸平均利率約1.8%)
東南亞房貸利率平均10%
7.基礎建設,哪個會不斷成長?
台北市(鐵路/捷運/高鐵/高速)的四鐵,已經都完善,再增加有限。
東南亞(尤其緬甸/柬埔寨),目前頂多是高架道路,其餘的四鐵都是陸續規劃,預計5-8年,由中國、日本、韓國跟國際強國,陸續合作來完成。
8.外國人口,哪個是越來越多?
(代表國際+國內的消費同時成長),另外,外資越多,代表給予的薪資越高,消費力越強。

上述的基本數據/條件要達成,只是時間問題,自然會不斷的進步,外資也會越來越多,相對外國人口會越來越多,當地人也會越來越有能力...。
@投資,其實不需要太複雜,但是要很理性+很努力的評估。

當一個區域的人口不斷增加,當薪資成本、土地成本、建築成本越來越高,銀行貸款條件越來越寬鬆,有什麼理由或原因,會造成房價下跌呢?
不要再問,為何要投資東南亞房地產?應該要問...明明知道這些條件跟趨勢都會具足,為何不去投資東南亞的房地產,還要期待台灣的房價會下滑呢?
反觀上述的條件,台灣都已經具足,表示『未來的空間』已經很少了,當然這是好事,表示經濟穩定,要賺錢當然要跟著風向跑,順著趨勢走,機會才會很多,最後就是等待時間而已。

Orignal From: 為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞