2017年3月5日 星期日

城市的發展,有哪幾些條件能決定未來

一城市區域的發展,取決於幾個條件,決定未來
1.基礎建設的發展 每三個月觀察這些城市的發展....交通號誌、下水道、高架橋、監視系統、主要幹道的馬路....都不斷的變化,代表的這個城市不斷的進步。
作者住基隆四十幾年了,到現在還是沒有高鐵,捷運(歷任選舉都會說延伸到基隆),未來15-20年,也不一定會有,原因很多....結果是不敢期待。 但是我相信,不用10-15年,金邊這個城市,高鐵跟捷運都一定會有,原因很簡單,因為中國、日本、美國、韓國...都極力的投入大量的人力、財力、經歷,不就是為了帶動這些基礎建設嗎?

2017年1月15日 星期日

套房代管 套房代租 房客遺留鑰匙垃圾就跑了

還記得過去剛當包租公時,什麼事情都要自己來,
像是催繳租金、水電費用計算、套房設備壞掉還要自己修繕,
不然就是要找師傅過來修,有很多瑣碎的事情要煩惱。

原以為當包租公能輕鬆靠收租多一份收入,殊不知要幫房客解決的事情多到數不清!
讓我每天拖著疲憊的身軀下班後還要幫房客處理大小事,
一點休息閒暇的時間都沒有,生活品質也是每況愈下,心想乾脆別租好了!
就在我打算這次與房客的租約到期就不給續時,還碰到了惡劣的房客,
把套房內用的滿屋子垃圾,連走的路都沒有!鑰匙留在洗衣機旁的木桌人就跑了,
光之前沒付的房租就不知道讓我損失了多少,現在還留了個爛攤子給我收拾,
想到當時的情況真的是很氣憤。
   

好在我某次逛網站時看到
「出租管理、物業規劃,交給凌群最安心」
看到這個標語我二話不說打電話詢問,
關於套房貴公司是怎麼管理、費用怎麼收等相關問題,
凌群他們也十分親切的向我詳細說明,我才將套房交給他們,而後才發現真是相見恨晚!
因為從那天起我不用再煩惱房客大小事,房客若不繳租、垃圾棄置在屋內,凌群這邊都會幫我做處理,維修也會找配合的專業師傅過去修繕,我每個月只要看看帳單,租金就會自動転入我的戶頭𥚃,真的是要大力推薦這家「凌群不動產管理顧問有限公司」,有套房就找凌群!最專業的管理公司。

2017年1月12日 星期四

2017年1月9日 星期一

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 省時篇

自從將套房交給了凌群不動產管理顧問有限公司,
我每個月只要看這個月收了多少錢,
還可以專心在自己的事業上,一方面拼事業一方面當包租公,
還不用花額外的時間去尋找好房客,
凌群這邊就會幫我過濾掉!
房客若有問題也有負責任的管理員來第一時間做處理,
即使房客要退租凌群這邊也一律包辦,
花少少的錢省去自己親自管理又費時!

而最近房客反應沒水,管理員也在第一時間了解狀況,
結果發現是公共水塔故障需要修復,
還細心的和各樓層住戶逐一說明,
一同分攤費用解決問題!
積極做事的處理態度真是讓我慶幸找到一家貼心又有良心的好公司!
               


現在什麼都漲價的時代,
小額花費就能夠每個月輕鬆收租,
還這麼爲屋主著想的也只有凌群不動產管理顧問有限公司了!
有套房就該交給凌群,最專業的套房管理公司!

*柬埔寨金邊建案很多非常多,還可以投資嗎?...會套牢吧??

金邊已建成建案和在興建中5層以上建案791棟       (2017/01/10)


據金邊國土規劃和建設局的最新報告,去年首都金邊建成和在建的5層樓以上的建築共有791棟,與上年相比增加163棟。

 
據該報告,上述的791棟建築中,5層樓至9層樓共有474棟,10層樓到19層樓共有249棟,20層樓到29層樓共有4330層樓到39層樓共有17棟,40層樓以上的有8。另外公寓住宅區共有134個。


據該報告,去年,金邊市建築項目獲批建的共有901個,與上年的662個相比增長36.10%
據該報告,去年,金邊市國土規劃和建設局收集了213619塊地皮,簽署了1698個有關建築投資協議,向民眾發放848張土地產權證..........很多嗎???


金邊到2020年,全部完工的建案(包括透天)大概有五萬多戶左右,平均每年約1萬戶的供給量而已。






反觀台灣就以六都統計就好了,去年(2014)的新屋將近10萬戶的供給量,但

...我們的人口是萎縮的(1980年以前,台灣每年出生率約40萬,1998年以

後,每年出生率約20),也幾乎沒有外資,外國人進來投資或消費(除了觀

),內需萎縮,外資減少...這個才是我們房價跌落的主因,因為供需嚴重失

衡。 而金邊當地的人口跟外國人每年都是15-20%的成長。










2016年12月29日 星期四

~~買「30年前的台灣」~

近年外資大舉投入東南亞新興市場,柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」,挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢,在不動產的部分,房價也快速攀升,連國際品牌仲介去年下半年設立總部,短短幾個月時間,加盟店就增加至17家,當地仲介也說,這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。 

柬埔寨金邊5年內天際線將大幅改變


柬埔寨政府非常歡迎外資,且擁有寬鬆的外匯政策,近年也因政治轉向民主開放,各國外使館陸續成立,在產業的部分,尤以服飾加工業為重點產業,包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌,都接連在柬埔寨設廠,近期福特汽車也評估設廠,因此創造了不少外籍主管的租屋需求。 

柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況,以每年10%成長,換句話說,租屋市場是供不應求,即便目前柬埔寨房價看漲,租金報酬率仍有7%至10%的水平。柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」,尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下,是擁有大量人口紅利的國家,旅遊產業也相較去年成長15%、外商企業約有2000家,產業的起飛,也讓柬埔寨前景備受看好。




目前市場成交狀況,高達8成的交易是國際客買賣,其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局,預估5年後金邊當地民眾購買不動產的需求,將從別墅轉為大樓產品。 不過,雖然目前柬埔寨具備高房價成長優勢,但因柬埔寨為人治國家,也要慎選開發商及仲介業者,如2008年金融海嘯前,韓國為最積極開發金邊的建商,但因金融風暴留下不少爛尾樓,消費者可能會面臨跨海買賣糾紛。 目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場,加上亞投行「一帶一路」利多,將強化東南亞基礎建設,業界人士也預料,擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉,預料是柬埔寨之後,下一個熱錢追捧的城市。


已經錯過30年前的台灣了.....現在還有一次機會您還在考慮什麼???