2017年6月9日 星期五



趁著連續假期跟久違的朋友到台南玩,經同事推薦入住驛家旅店

地址位於中西區成功路343號9樓

一開始還差點找不到,通常飯店或旅店都是在一樓大廳有服務台

但是這家特別的是9樓以下是住商混和大樓,

二三樓則是當地里民活動中心,

看到現場,心想對我這入眠之前怕吵的人而言

最怕的就是隔音差,這裡晚上一定會很吵雜,

意外的是一夜好眠



不過跟一些大飯店比起來沒有專用停車場,

不過還好附近有公六停車場,

從丹丹旁的小路進去直直開即可看到。



Check in完成後準備搭電梯才注意到電梯門口正前方有不少文宣,

上面甚至還看到Hotels.com的評價想不到給的評價偏高,

之前去大阪自由行也是參考Hotels的評價訂房,

基本上入住的經驗都很不錯,

這次住完之後第一次想寫國內旅店的推薦文,

價位不高卻意外有入住某幾家連鎖商務旅館的品質。



這次來入住之前其實主要目的也是想找

一個人一間的房型

畢竟胖子打呼跟打雷一樣(⊜‿⊜✴)

為了避免半夜被朋友踹醒只好巴結一點。



不過幾個瘦子朋友倒是住在一間,

來之前就是打聽要有這種類型的房間,

本來以為會是跟國軍一樣的鐵床,

意外的是竟然是溫馨風格,害我也開口想換來住這邊

不過身為一個胖子………還是被歧視了

◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣



而且在團體房床頭還有獨立的插座,

三五好友還可以在房開戰傳說對決ლ(́◉◞౪◟◉‵ლ)

重點旅館還有提供免費WIFI,測試一下用手機4G訊號也很好

可惡,肥宅被排擠只能回自己房間連。



同行的四個女生選的房間進去牆面還有漂亮的壁貼



而且是一開門就有可愛壁貼,

幾個女生原本預計便宜的旅館沒有什麼裝飾,超乎於預期,

不得不說想不到原本以為只是普通平價的旅館卻意外精緻。

立馬拿手機看看網路上別人貼文,

看網路上其他房間也有不同風格,

只是為什麼我的房間沒有特色阿,肥宅錯了嗎?!



在樓上還有陽台可以抽菸看風景,

雖然沒有遮蔽但是問服務人員之後會有遮陽的空間。

到台南最特色的就是台南夕陽,相信從這邊等夕陽一定很漂亮,

可惜下午已經排好行程,不然一定要看看台南知名的夕陽,

重點是不用跑到安平觀夕平台,

相信從市區看夕陽一定別有風味OuO

而且從這邊看下去,剛剛好可以看台南市區風貌。

至於為何選這間,最最最關鍵當然是因為丹丹在大門口斜對面,

可惜顧著排隊吃丹丹忘了拍照,

附近還有劉家肉粽、門口左邊就有一家包子饅頭店



出門前拍一張用餐區



早上比朋友早起床,本來想說沒得吃要去附近7-11覓食或者買丹丹

不過飯店里面居然開始供餐了

先吃一些止止餓………

今天剛剛好周六,跟服務人員詢問平日跟假日菜色似乎略微不同

這邊是中式為主



這邊則是西式,自己DIY烤土司抹醬料OuO

還有厚片可以取用,要是再來個荷包蛋一定爽的不要不要的,

而且可能昨天太早睡,醒來發現餐廳只有幾個人。



不過我在猜會不會都跑去吃丹丹了,

畢竟就在樓下對面……..不過先吃一些東西

不然會餓死OuO

不得不說這次推薦這間旅館最重要原因是留個紀錄

打算下次到台南在入住,

之前去安平住的民宿一晚要三千八,

而且假日還會塞車,

但是這家旅店離火車站不遠,

又鄰近海安路(台南唯一夜生活的區域??)

 

然後昨天朋友還走去姊妹豆奶攤吃宵夜……….

可惡竟然沒叫我,

下一次再來台南再去補吃,

而且看網路上說旁邊的普濟街靠近元宵的時候會有燈會超漂亮,

有機會一定要再來一次。

 

畢竟台南要在市中心找到這麼平價,

而且有一定水準的旅店真的不好找,

重點是可以用Agoda、Booking這類平台訂,

這次是先打電話預訂,

朋友住的青年旅館型一床一晚五百

而我自己住的一千五,四個小女生住的三千二

坦白說真的經濟實惠,

適合想在台南市區方便覓食、購物逛街、體驗台南文化的遊客

有機會大家一定要自己過來親身體驗看看。

 

 

Orignal From:

2017年6月4日 星期日

我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

WHY 東南亞???....WHY柬埔寨???
2014年(103年)因為一個建案,找上了媒體,報導柬埔寨的發展,當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題,更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下,開啟柬埔寨-金邊房產的發展。

柬埔寨從2004年,對國際開放,當時韓國人是最早來的國家,所以現在金邊有一個韓國城,市區裡面還有一棟42層的爛尾樓,都是2008年金融海嘯造成的半成品。


當時的金邊,十幾層以上的高樓公寓不超過五棟,所以只要完工的高級公寓,很受到外國人青睞,租金都很貴,每平方米約25美元(台幣3000元起/坪),租金媲美台北信義區的高級住宅,但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪),報酬率確實很高很誘人,報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....


柬埔寨-過去給台灣人的印象,應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟,再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。



也因為如此,所以很多人第一次到金邊,看到首都金邊開始發展,百萬高級車滿街跑,外國人也很多,高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況,顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。
俗話說:『危機』是危險也是機會,很多人看到了上面的畫面,確實看到很多的機會,因為中介說,這個城市好像過去3-40前的台灣,也像過去15-20年前的中國,加上租金報酬率如此的高,所以就這樣子,一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。
台灣的中介,也是全世界最厲害的廣告/包裝公司,一方面花錢請媒體報導,一方面在五星級酒店造勢,加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】,還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮,殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。

[caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"] 59828964 - pretending to be blind[/caption]

全世界最大的風險,只有二個:一個是人,一個是無知。
人會製造假象,更會造夢讓我們去幻想,加上投資人沒有審慎的評估,當然就沒辦法看到幻影背後的真相,因為這二個因素,造就台灣詐騙集團盛行,更造成無數的人一直被騙,但是永遠無法清醒。

我們試想...只是2個小時的說明會,扣除吃吃喝喝,免費的點心,以及電視名人的真面目,我們能聽到多少真相,這不是我們貪嗎?
還有,參加三天二夜的參訪團,只看中介早就準備/包裝好的產品,以及被誤導的高租金,讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來,如果不是貪,又怎麼會進場投資呢?

如果一個很棒的投資,沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較,這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知,結果是肯定的,就是風險很大...。

不是這個城市,這個產品,這個趨勢錯誤,是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。
這個城市需要時間發展,這個產品需要時間消化,這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了,夢醒了才知道,我們買的貴很多,我們買的地點有問題,所以要等待的時間更久。



何謂『趨勢』,就是現在正在發生,未來一定會改變的。
既然是趨勢,要找到真相,務必要找對人,更要自己認真的做功課,否則夢醒時分,誰幫我們服務,誰幫我們下車呢?

Orignal From: 我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

小資男女(1)........零頭款如何購屋

零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋,原理是一樣的,都是運用槓桿操作,差別在零頭款的房子應該都是投資,不會是自住。
過去多數人購屋,都是運用銀行的貸款,只要準備自備款即可,零頭款就是會透過原本需準備的200萬,再透過二胎貸款或是信用貸款,或是朋友集資的合作共同投資。
舉例:假設房價1000萬,所以自備款20%,需準備200萬,貸款800萬,假設利息2%,就是每年16萬的利息,假設二年房子售出獲利200萬,獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬,假設透過信用貸款,利息8%,每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少,但是報酬率會增加很多。
計算如下:
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤,總利潤少了32萬,但是報酬率卻是無限大,因為一毛錢都不用支出,這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資,最重要的是投資人本身的信用條件要很好,才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益,如果需要朋友的合作,當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資,創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高,但是因為是高槓桿的操作,如果房子評估錯誤或是景氣問題,造成沒有預期的利潤,甚至損失賠錢,就會成為蠟燭二頭燒,損失更大,千萬要小心。

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2017年6月3日 星期六

天降大禮- 水泥隕石

   某日接到房客電話,管理先生我的床上都是石塊,天花板輕鋼架有下陷的情況,趕緊前往勘查,出發前先從公司系統查看整個物件的報修記錄,記錄顯示有其他房客反映,走道有漏水現象,隨即通知房東一起會勘,原因是頂樓的防水層,施作時間已經超過使用年限,有龜裂的現象,導致滲水到樓下天花板上,造成漏水及天花板水泥塊剝落的情形,慶幸房客白天上班,否則可能被落石擊傷,緊急安置該房客移居別間套房,並請屋主進行屋頂防水工程,避免屋損的情況加劇!

公司有良好的系統資源並記錄所有的物件報修可供查詢,讓同仁處理緊急狀況以及追蹤時更準確更專業

 

 

 

Orignal From: 天降大禮- 水泥隕石

2017年5月22日 星期一

證據會說話








       新入住的房客反應第四台的數位機上盒無法開機,經第四台維修人員現場勘驗為機上盒電源線接觸不良,換電源線後一切即正常,現場並拍照傳給房客,留下電視影像正常的畫面,管理人員通知房客訊號已經修復完成。


    事隔二星期之後,房客又反應液晶電視螢幕有問題,一半為無影像狀態,電視廠商技術人員現場檢查結果是人為撞擊到面板,引起面板破裂情形,管理公司協調房客需負責賠償液晶電視新品。房客也自知理虧,於是該筆電視更換新品之費用即由房客支付。


   

幸好當初管理公司修繕結果有透過Line傳遞照片留下影像紀錄,幫我(屋主)節省了一筆買的電視費用,

管理公司果然是經驗豐富!讓我安心又放心!

 


Orignal From: 證據會說話

2017年5月17日 星期三

真心的服務,留下房客的租約

 住戶李小姐已經跟我們公司承租套房四年,繳租跟生活習慣都很良好,是不可多得的好住戶。

    日前李小姐跟管理員反映屋內的牆壁有網狀的龜裂裂痕,看起來不是很雅觀,希望屋主能協助修繕處理。

管理員立即回報屋主徵詢意見,屋主認為此情形不影響居住,並不想花錢處理,考量住戶李小姐是很穩定的優質住戶,且租約也即將到期,希望能讓住戶滿意繼續承租,讓屋主能夠有穩定的租金收入,因此跟住戶約定時間後自行攜帶工具材料前往處理,花了一下午時間將牆面的壁貼一一移除,並以批土將裂縫處抹平,處理後牆面的情形住戶李小姐相當滿意,亦當場續簽一年的租約,因相關材料及工具是既有的剩餘材料,僅做服務,不額外跟住戶及屋主收取費用,很高興能順利創造公司、屋主及住戶皆滿意的三贏局面。







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2017年5月15日 星期一

世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

勞斯萊斯大約一年前在柬埔寨金邊開了一間展廳。這是目前進入柬埔寨的最新豪華汽車公司

儘管人均收入上升,但去年年底卻只達到1,220美元。世界上最豪華和昂貴的汽車品牌之一,為什麼會決定在這裡開設展廳?



其實勞斯萊斯在七個東盟國家都有展廳~~

泰國,馬來西亞,印度尼西亞,新加坡,柬埔寨,越南和菲律賓

因為這是一個新興經濟體,未來幾年潛力巨大~~

但如果車有問題,是否提供維修服務?還是任何可用的零件?  勞斯萊斯高層說:從授權經銷商(如勞斯萊斯汽車金邊)購買的好處就是~~我們的授權經銷商售後人員是經過公司的全面培訓,並提供最新的產品和軟件知識,且是由位於新加坡的亞太區域售後團隊提供支持。 我們的金邊經銷商經過技術訓練,受到工廠訓練有素的技術人員的支持,適用於通過他們銷售的所有汽車。

海外投資,成功在地化經營管理是關鍵
我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。

我們在台灣已經15年的成功的經驗,我們海外已經有二間在地化經營團隊【柬埔寨金邊/馬來西亞吉隆坡】,我們國內管理超過2000間房間的規模,超過三萬名房客的經驗,海外管理超過300間好的開始,我們正逐漸在台灣跟海外同步茁壯....

我們與您一起成長,我們提供您真相,避免淪為孤兒,我們很樂意為您的資產服務..

....我們是凌群不動產管理顧問公司。

 

Orignal From: 世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳