2017年9月19日 星期二

~~~屋主最害怕的事~~~

(一)自殺

房子在出租時最重要的事,不外乎(篩選房客),但是有些狀況是無法從房客外貌或交談中快速的發現異狀,現代人情緒較不穩定,其原因有源自於家庭沒有溫暖及男女之間的感情與各種壓力所產生的精神上問題,平常房東或管理人員如果沒有與房客用心相處與接觸是無法洞悉察覺的。





現代的人生活壓力越來大,伴隨而來的精神經病如憂鬱症、躁鬱症等,然而房客何時會發病是無法預期的,這類問題會是屋主最棘手及擔憂的事。一旦房客在租屋處自殺了,房子即成了凶宅。房屋的價值即被打了折扣,對屋主來說倒不如不租還比較安全。

但房子空著對屋主而言卻會成了負債,為了要讓房子由負債轉為資產,讓房子每個月能創造源源不斷的非工資收入,因此會建議屋主可找專業的物業管理公司代為管理,管理公司的管理經驗豐富,對於房客繳租情況,客服系統與房客報修之間互動與關懷機制,提前預防注意房客動向與後續處理!均能提供房東排除困擾的問題,這樣你便可以真正時間自由!

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2017年9月5日 星期二

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2017年8月27日 星期日

趁著周休2日的假期這次安排到台南拜訪友人,順道來個台南2日遊,因此這次經朋友推薦位於台南市中西區成功路343號9樓『驛家旅店』



隱身於大樓中的商務旅館,一進門就可以看到大大的光光導覽地圖,很清楚地告訴我晚上可以到哪裡享受美食,還有直達9樓大廳的專用電梯



已經來到櫃檯辦完Check in手續囉~(迎賓~~小小兵)



乾淨~明亮(有對外窗喔!!) ~真的超舒適~



乾濕分離的衛浴空間~~~~





這裡還有供應免費的早餐,早餐是在11樓,用餐時間AM7:00~AM9:00

以前住過其他商務旅館就一個三明治一杯飲料,在這裡要吃清粥小菜或者吐司果汁隨你選。

☆☆☆☆☆『驛家旅店』住宿整體而言CP值真的超高的☆☆☆☆☆





緊接著介紹2個私房景點『知事官邸』

原臺南縣知事官邸,建於1900年(明治33年),現為台南市定古蹟,台南人暱稱為「時鐘樓」,一說為舊有屋頂凸出山牆圖騰狀似時鐘而得名,該建築除作為地方知事的官邸外,另一個重要的用途是作為日本皇族外出時的「御泊所」,在台灣歷史上該建築是南台灣唯一設計作為供皇族居住的行館,至1941年為止,有近二十位日本皇族曾到訪停留於此地,比作為總督官邸的台北賓館數量還來得多,足見該建築在台灣日治時期歷史中重要的角色,尤其是1923年當時的裕仁太子(後為昭和天皇)來台參訪於曾下塌於此,當年裕仁太子在台住宿地點現僅存臺北賓館及臺南縣知事官邸兩處,其他都已拆除。





納涼屋 - 台南州立農事試驗場宿舍群
台南新景點~納涼屋,原為台南州立農事試驗場宿舍群的納涼屋,為丁種官舍,現在除了是市定古蹟外,裡頭更重新規劃,由業者取得三年經營權

台南其實還蠻多老建築,其中許多隱藏於市區的日式建築最有味道,見證了歷史,又讓旅人們有個休憩閒逛的地方。

雖然納涼屋在台南市區,但來到這,還是有著鬧中取靜的愜意,而且人潮不多,在園區內走走,彷彿頓時間飛到了日本。

這次時間有限就介紹到這裡,下次決定規劃一次台南老建築探索之旅

 

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2017年8月1日 星期二

暑期台南遊~入住驛家旅店

終於放暑假了,之前新聞報導台南有米其林三星的導覽解說,但是一直都沒空來台南玩,趁著這次暑假期間,在台南市觀光旅遊局的網站上報名了「五條港舊城漫遊~日光線」導覽解說服務,這是完全免費的行程,由解說老師帶遊客進行漫步之旅,一梯次20人,不會因人數過多而品質打折,日光線的時間是下午3~5點,不過因為是夏天,所以還是準備了冰水和帽子,以免熱到受不了中途落跑去吃美食。

這次住宿選擇台南的「驛家旅店」,旅店位於成功路和國華街口,離赤崁樓、花園夜市都不遠,旁邊就是海安路,晚上要吃海鮮或燒烤都有很多店家可以選擇,驛家旅店對面就是丹丹漢堡,看來回去又要變胖了。

星期六一早就從台中出發,一路慢慢玩,到台南約下午2點,打電話詢問入住的時間是15:30,不過當天的房間已經整理好,櫃台人員就讓我們先辦理入住,真的足感心ㄟ。





休息區



明亮乾淨的房間







下午3點左右,就從驛家旅店出發去海安路和神農街口等待導覽老師,步行約7分鐘。「五條港舊城漫遊~日光線」的導覽解說路上從海安路與神農街口開始,延途分別經過水仙宮、景福祠、聚福宮、神農街、金華府、西羅殿、風神廟、接官亭石坊、海安宮、兌悅門、集福宮、老古石街,最後在藥王廟結束。其中風神廟因為要整修,所以不能進去參觀,剩下的地點導覽老師都講解的很詳細喔。

在目前台南市西門路以西到金華路西邊,北從成功路北側,南到正興街南邊,約2公里平方的區域,在從前被稱為五條港,在當時港區內街道密佈,百業昌榮,但因為河道淤積再加洋行興盛,所以就漸漸沒落了,但是現在的神農街還保有很多以前的建築,讓我們得以窺探當時繁榮的景象。

















導覽老師在講解五條港的演進



下面的石柱是上圖中的城牆,已經超過200年了



這是目前還有在通行的隱藏版小城門



導覽老師說當年因為五條港附近的商行和安平的洋行是競爭關係,雙方各建造石獅子來擋對方的地理煞,雖然只是傳說,但是從這裡也可以看到,安平和五條港之前為了搶生意而衍生出的建築,真的很有趣。





之前一直有一個疑惑,為什麼神農街的房子二樓都有開一個小門?今天來參加這活動,老師幫我解答了,原來是因為房子位於河道旁,貨物為避免潮濕都放在2樓,等到買家來時,再從2樓把東西吊下來,所以神農街的房子2樓都有門。







一趟2小時的導覽解說,不僅把台灣近代歷史重新複習一次,對台南也有更深的認識,下次有機會來台南,一定要再預約其他路線的導覽解說,豐富我的台南之旅。

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2017年7月27日 星期四

最遙遠的距離不是相隔萬里而是~~ 你在馬路對面我卻過不去(金邊)

到底直到2017年7月...柬埔寨金邊到底發生了什麼樣的變化??? ........除了堵車非常嚴重

天上飛的....

一.柬埔寨正式批准第五航權

柬埔寨為了民航提高競爭力又開放了一項新政策——第五航權!
也就是說柬埔寨允許國際航空公司中途在柬停留,且上下旅客和裝卸貨物,然後再飛去第三個國家。該航權的開放將吸引更多的遊客前往柬埔寨。

天津可以直飛西哈努克

"天津——西哈努克港"包機航線已開通,線路每週有兩班,分別于週四、周日兩天發團。

別人需要從廣州、上海、馬來西亞等地中轉,而天津的人都可以直飛柬埔寨!

成都也可以直飛暹粒了

哇哇哇哇~~不是吧,成都也可以直飛了?沒錯,中國四川成都到柬埔寨暹粒的直達航班即將開通!據悉,該航線單程耗時3小時20分鐘,一周有4天執行該航班。

 

地上跑的.....

中鐵十六局擬建金邊——西港鐵路

據說中鐵一舉拿下了金邊到西哈努克的鐵路承建工程,預計耗資2.5億美元。

如果該條鐵路建成,交通堵塞現象會得到明顯的改善,中國和柬埔寨的商品流通和貿易往來將會得到促進。

金邊市政府計畫開通跨國客運

金邊市政府計畫開通跨國豪華巴士客運.......國際線路擬推行:1、金邊至泰國;2、金邊至越南

國內線路擬擴大:金邊至磅湛、馬德望、暹粒省

市區內變化大

別以為柬埔寨的領導們只會為政事而忙碌,其實他們還關心著民生,最近各項關於交通的新舉措紛紛出臺:

主幹道設置交通標識牌

 近日,金邊市政府在主幹道設置了615個道路交通標識指示牌,占總計畫5000個的12%。

有了這些標識牌,能更瞭解金邊市的道路資訊!

政府欲建天橋和隧道

在金邊最怕堵車,不僅車堵,心也堵!特別是莫尼旺大道和俄羅斯大道把人的心都堵碎了。

不過政府最近提出要在加華銀行前修建天橋和地下通道了。有了天橋再也不用擔心過不了馬路了

 雨水淹城,政府新進抽水設備

除了堵車,最怕的就是街道被水淹!最近,金邊市政府購買了抽水機、水管、電器等設備。這些設備將用於萬禾密抽水站、堆谷區一抽水站和堆谷區二抽水站。啟用後,金邊市的抽水能力較以前將提高四倍注意!堆谷區、瑪拉卡拉區、隆邊區和桑園區的孩子有福了,新設備將會為你們解決道路淹水問題。

河岸及地下也改善了哦!

河岸景觀大道建成了!

據瞭解,河邊步行街全長4150米,沿四臂灣河岸,分為兩個階段進行建設。第一 階段 是從王宮面前的諮詢處至鑽石島雙橋,長950米,寬度為7米至15米。第二階段是從鑽石島雙橋至莫尼旺大橋,全長3200米。這條步行道將緩解施梳越大道的堵塞現象。

地洞也刨上了!


介於加華大廈和安達大都匯大廈之間的停車場和超市將於2017年完工啟用,想要停車的請到第二至第四層,想要逛超市的到底層!以後既不用擔心沒地方停車也不用擔心沒有地方可逛,可期待喔!

如何......看完這些你還在為柬埔寨出行而擔憂嗎?雖說柬埔寨現在的交通存在一定的問題,可不管是國家還是政府,大家都在努力。相信堵車狀況一定會有所改善,人民生活也會越來越好的!

 

這些進步你看到了嗎?? 還會覺得落後嗎??還會覺得未來沒有發展性嗎??

如果還是有疑問......過去看看就會知道的,不要再用聽的,要用走的

人活著就是要走動走動,不是嗎???

Orignal From: 最遙遠的距離不是相隔萬里而是~~ 你在馬路對面我卻過不去(金邊)

2017年7月3日 星期一

台南輕旅行

一直很喜歡台南的文化氣息,不管是安平區還是中西區,都有很多古蹟和廟宇被保存的很好,趁著這次小真的邀約,就一起去台南走走吧。

這次的旅館是小真極力推薦的"驛家旅店",位於中西區成功路和國華街交叉口,對面就是有名的丹丹漢堡,看來晚餐有著落了。我們在火車站租車騎來約5分鐘,真的很近,騎車一分鐘就到台南美食一級戰區—永樂市場,看著長長的排隊人龍,真的迫不及待想衝去排隊買美食啊…。

永樂市場





這是驛家旅店的招牌,粉紅色的好顯眼。





大門口



簡單舒服的休息區



這是今天入住的房間,乾淨簡單,一進來就已放好冷氣,真是貼心。





樓上還有戶外區,可以看城市的景色



辦好入住,放完行李後,就前往這次的目的地—

吳園(台南公會堂),離驛家旅店騎車約5分鐘。

吳園是台南市定古蹟,

與板橋「林家花園」、新竹「北郭園」、霧峰「萊園」

被列為台灣四大名園。

園內有分為幾個部分。

「柳屋」--充滿日式風情的建築,

在日治時期是食堂之一,現在是茶屋。





「台南公會堂」--公會堂是1911年日治時間所建,屬歐洲馬薩式樣建築。





「四角涼亭」



「戶外圓形劇場」



吳園融合日式、歐洲、江南等建築,在這裡喝一杯茶,慢慢消磨時光,是一件很棒的事。

最喜歡台南這種慢生活的感覺,期待下次的台南之旅。

如果大家有機會到台南旅行的話,

可以訂訂交通便利價格又實在的驛家旅店,

保證你也會跟我一樣非常滿意喔!

Orignal From: 台南輕旅行