2017年4月27日 星期四

要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

你知道嗎???

新加坡眼中的台灣人,早已與過去不同....正如同大陸眼中的台灣人也一樣~~~~

若你在2006 年時移民新加坡,當時新加坡求才若渴,你的行情會很好,而且發放永久居民給台灣人的標準也較寬鬆,新加坡人亦認為台灣人跟大陸、菲律賓人是「有差別的」,所以移民待遇還算不錯。

但到了 2009 年後,新加坡緊縮移民政策。因 2006-2008 年連續三年經濟飆漲,人均 GDP 根據世界銀行資料,從 2.9 萬美元(2005)一路飆到 5.4 萬美元(2012),再加上當時歐美爆發金融危機,中國、東協市場興起。於是全球金融、專業服務業、企管、資訊業的一流人才從世界各地湧入,根本無須特別爭取。同時因為過寬的移民政策也導致地小人稠的它,面臨許多新的社會問題。於是它開始縮緊移民政策,讓世界各地來這工作的人,多出許多的限制與困難。



現在的新加坡早已認為台灣是一個便宜又好用的後花園,來自台灣的人才源源不絕地供應,除了英文不太好以外,其他真的沒什麼可挑剔的,就是~~「俗又大碗」。尤其是當新加坡平均薪資超過台灣兩倍以後,會想到新加坡工作的台灣人,不再只是專業人士而已,連相對低階的勞動工作也有人搶著做。

很多新加坡人不能理解:15 年前兩地起薪差不多,都在 1,500 新幣左右(約當時的 28K 台幣)。但為何到了 2010 年以後,台灣畢業生起薪反而只有當時的 900 新幣(22K 台幣)到 1,200 新幣(25K 台幣)?而新加坡大學畢業生的薪水,如今更早已漲到大約 3,000 元(目前匯率下的 66K 台幣)以上。(除了新加坡連續多年經濟起飛外,新幣對台幣十年匯率也已經升值 ⅓,從 1:18 變成 1:24,目前大約 1:22),頂著大學學歷,到新加坡做真正的「外勞」。

簡單說,很多人來了新加坡,發現事情跟想像的不一樣,薪水高但物價驚人,而且外勞簽證多有限制,薪資雖高於台灣,但整體生活品質卻下降。有些人自怨自艾,有些人被迫成長,也有些人乾脆打包回家,真正能長留在此地的並不多。



最後就像馬雲說的.…..過去15年大陸發生了天翻地覆的轉變、尤其是在經濟領域上,產生了很多以前沒有的企業家、但是台灣呢???...好像都沒有聽說有什麼新的企業家…..中國一直在求創新求進步、而台灣就還是原地踏步,甚至退步

馬雲語錄 : 晚上常想千條路、早上起來走原路~~~真的是一針見血~~

Orignal From: 要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

2017年4月16日 星期日

海外投資是趨勢,成功在地化經營管理是關鍵

我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。


2017年4月11日 星期二

中國大陸 VS 柬浦寨 超級比一比......

很多人認為柬埔寨國力衰弱,整體經濟水平偏低,消費水平應該不高才對。
柬埔寨是東南亞國家協會成員國,經濟以農業為主,工業基礎薄弱,是目前東南亞開發中國家之一。確實,柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一,每年,來自歐美、中國、日本等國家大量援助熱錢不斷流入。但很多朋友來到柬埔寨後,才發現柬埔寨的消費水平其實並不低,部分城市物價甚至直逼中國首都北京。

柬埔寨是傳統農業國,貧困人口占總人口28%。柬政府實行對外開放的自由市場經濟,推行經濟私有化和貿易自由化,把發展經濟、消除貧困作為首要任務。把農業、加工業、旅遊業、 基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域,推進行政、財經、軍隊和司法等改革,提高政府工作效率,改善投資環境,慢慢有取得一定成效。

餐館消費 : 總體看來,柬餐館消費與中國相差無幾


餐館平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
平價餐館
2.5
3.07
2人,3道菜,普通餐館
15
18
麥當勞或其他同類型快餐店
4
4.6
國產啤酒(500ml
1
0.92
進口啤酒(330ml
2
3
卡布奇諾咖啡
2
4
可樂(330ml
0.67
0.48
水(330ml
0.38
0.28


交通消費 : "嘟嘟"和摩托車是柬埔寨最常見的短途交通工具
雖然,柬埔寨境內沒有一條高速公路,目前為止也只有2條鐵路線,在金邊、暹粒、西港有3個機場,平時的交通基本靠嘟嘟車摩托車、巴士或自駕車,但是這類國內的交通費用卻遠高於中國的公交、地鐵等公共運輸。


平均交通費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
當地單程車票
1
0.31
車票月票
27
23
打的(起步價)
1.12
1.53
打的(每公里)
0.6
0.35
汽油(1L
1
1.05

柬埔寨是一個水電、通訊、網絡設施缺乏的城市,國家許多大型水電水利設施均來自國際援助,導致國家水電、通信網絡等收費較高。
柬埔寨四季高溫,空調用電量大,給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被中國人吐槽「又貴網速又慢」。在娛樂休閒方面,健身、網球這類中產階級熱衷的休閒方式當然價格不菲。不過,在柬埔寨看一場電影還是不貴的,平均只要4美元。


基本生活費用 :

平均每月日常消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
基本開支(水、電、燃氣等)
71
53
話費(分鐘)
0.07
0.04
網費
40.50
17.42

娛樂費用 :

娛樂休閒平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
健身俱樂部(月)
49
38
打網球
11
11
看電影
4
11
製衣廠和製鞋廠是柬埔寨的支柱型產業之一,因為柬埔寨廉價勞動力,許多國際服裝公司在柬埔寨投資設廠,得益於這些外企,柬埔寨服裝鞋類產品價格上較為便宜。


房價遠低於中國 : 在金邊市中心地帶,1m²房價約US1606.29,但在北京,房價翻了7倍不止,約US13/m²。相比於中國北上廣深一線城市讓人望而卻步的天價房,柬埔寨的房價來說還是低點。柬埔寨租房、買房的價格還是要遠遠低於中國的。

平均每月租金
柬埔寨(美元)
中國(美元)
單間公寓(市中心)
320
689
單間公寓(郊區)
175
370
3房室公寓(市中心)
882
1548
3房室公寓(郊區)
462
717

平均房價
柬埔寨(美元)
中國(美元)
市中心m²
1251
6777
郊區m²
722
3287

一直以來,柬埔寨以低廉的勞動力吸引外商來此投資設廠。但是從2017年起,工廠工人每月底薪也上升到140美元。銀行利率高到還是中國2倍。

平均薪水和銀行利率
柬埔寨(美元)
中國(美元)
月薪(稅後)
178
954
銀行貸款年利率
10
5.74

可以投資柬埔寨嗎?? 沒信心

❴柬埔寨房地產-信心指數❵    70%的人2017年要在柬埔寨買房

 2017/2月   SKYLINE 


2016年12月,柬埔寨著名房地產網站Realestate.com.kh對來自柬埔寨、中國、美國、日本等國家,從事房地產、金融、零售、酒店等行業的5000名用戶進行了調查,其中,54.6%的受訪者預計未來12個月將繼續上漲。值得注意的是,儘管價格上漲,但無論如何,近80%的受訪者還是認為現在是在柬埔寨買房的好時機。

30%的受訪者表示他們現在是租房,但正在考慮盡快買房。 70%的人表示正在考慮未來一年內買房,他們對柬埔寨房地產市場表現出極大的信心。

在購買力方面,有13%的人可以負擔10萬至20萬美元,3%的人表示能承受20萬至30萬美元,另有3%的人能投資30萬美元以上。即19%的人可以花10萬美金買個房。

調查結果還顯示, 17%的人可以承受20%的定金,另有12%的人可以承受30%的定金。但相比柬埔寨本地人,外國受訪者中有28%的人可以支付30%的定金。

資料來源:
http://realestate.com.kh/news/2016-realestate-com-kh-consumer-sentimen

2017年3月29日 星期三

Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)

Since I assigned Ling Qun Real Estate Management to manage houses for me, I only need to check with the bill and the money will be transferred to my bank account automatically. Now I can focus on my work while earning extra income by renting my house. Ling Qun will help me to get good tenants and handle all the maintenance things. Even if the tenants want to end their tenancy, Ling Qun will help to manage as well. Ling Qun helps me to save time and money.
Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)               Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)

For example, the tenant informed us that there is no water supply. The administrators went to check very quickly and realized that it is because of the public water tank failure. After that, they patiently explained to the residents and suggested them to share the fees of fixing. I am so glad that I found a good property management company. I only need to spend some money and Ling Qun provides me the most professional property rental management service. 

2017年3月5日 星期日

城市的發展,有哪幾些條件能決定未來

一城市區域的發展,取決於幾個條件,決定未來
1.基礎建設的發展 每三個月觀察這些城市的發展....交通號誌、下水道、高架橋、監視系統、主要幹道的馬路....都不斷的變化,代表的這個城市不斷的進步。
作者住基隆四十幾年了,到現在還是沒有高鐵,捷運(歷任選舉都會說延伸到基隆),未來15-20年,也不一定會有,原因很多....結果是不敢期待。 但是我相信,不用10-15年,金邊這個城市,高鐵跟捷運都一定會有,原因很簡單,因為中國、日本、美國、韓國...都極力的投入大量的人力、財力、經歷,不就是為了帶動這些基礎建設嗎?