2017年7月3日 星期一

台南輕旅行

一直很喜歡台南的文化氣息,不管是安平區還是中西區,都有很多古蹟和廟宇被保存的很好,趁著這次小真的邀約,就一起去台南走走吧。

這次的旅館是小真極力推薦的"驛家旅店",位於中西區成功路和國華街交叉口,對面就是有名的丹丹漢堡,看來晚餐有著落了。我們在火車站租車騎來約5分鐘,真的很近,騎車一分鐘就到台南美食一級戰區—永樂市場,看著長長的排隊人龍,真的迫不及待想衝去排隊買美食啊…。

永樂市場





這是驛家旅店的招牌,粉紅色的好顯眼。





大門口



簡單舒服的休息區



這是今天入住的房間,乾淨簡單,一進來就已放好冷氣,真是貼心。





樓上還有戶外區,可以看城市的景色



辦好入住,放完行李後,就前往這次的目的地—

吳園(台南公會堂),離驛家旅店騎車約5分鐘。

吳園是台南市定古蹟,

與板橋「林家花園」、新竹「北郭園」、霧峰「萊園」

被列為台灣四大名園。

園內有分為幾個部分。

「柳屋」--充滿日式風情的建築,

在日治時期是食堂之一,現在是茶屋。





「台南公會堂」--公會堂是1911年日治時間所建,屬歐洲馬薩式樣建築。





「四角涼亭」



「戶外圓形劇場」



吳園融合日式、歐洲、江南等建築,在這裡喝一杯茶,慢慢消磨時光,是一件很棒的事。

最喜歡台南這種慢生活的感覺,期待下次的台南之旅。

如果大家有機會到台南旅行的話,

可以訂訂交通便利價格又實在的驛家旅店,

保證你也會跟我一樣非常滿意喔!

Orignal From: 台南輕旅行

2017年6月27日 星期二

台灣版現金流~~挑戰富爸爸

挑戰富爸爸,心得
昨天真的是來挑戰富爸爸了...
因為都是有經驗的人,所以大家都選擇最高收入的執行長,而且也不能用計算機。
高收入,當然籌碼也多,但是剛開始沒有什麼機會,又生小孩,然後又買了名貴轎車,名符其實的『富二代』的感覺,後來再觀察其他執行長的做法,開始積極做善事,跟其他人合作,果然累積了好幾百萬,就想說開始投資資產,也產生的被動收入,可是還是距離目標很大,因為要十幾萬的總支出,投資了房子跟公司還是只有五萬多而已,現金也剩下不多,才驚覺雖然資產產生的被動收入很好,但是,卻無法賺到倍數的利潤,所以又開始調整,最後運氣不錯,還是完成目標了。
第二階段,領錢很爽,經過銀行結算就有五百多萬,透過合作跟過去的經驗,大概半小時就累積了一億多現金,可惜時間到了,我們約定下次再來挑戰,因為大家都希望年輕還有體力的時候,真正的財務自由才有意義。
@體會+感受:
1.寧可前面辛苦,也不要後面後悔,包含不用計算機,真的快瘋了,不過只要習慣了,就是自己的本事。
2.高收入真的是高支出,第二階段雖然沒有完成夢想,但是遊艇、跑車、直升機跟豪宅...都有了,突然間也覺得當有錢人真好。
3.在機會、籌碼、槓桿、談判之間,都要有經驗的判斷,有時候,有錢沒有好機會是很痛苦的。

Orignal From: 台灣版現金流~~挑戰富爸爸

2017年6月9日 星期五



趁著連續假期跟久違的朋友到台南玩,經同事推薦入住驛家旅店

地址位於中西區成功路343號9樓

一開始還差點找不到,通常飯店或旅店都是在一樓大廳有服務台

但是這家特別的是9樓以下是住商混和大樓,

二三樓則是當地里民活動中心,

看到現場,心想對我這入眠之前怕吵的人而言

最怕的就是隔音差,這裡晚上一定會很吵雜,

意外的是一夜好眠



不過跟一些大飯店比起來沒有專用停車場,

不過還好附近有公六停車場,

從丹丹旁的小路進去直直開即可看到。



Check in完成後準備搭電梯才注意到電梯門口正前方有不少文宣,

上面甚至還看到Hotels.com的評價想不到給的評價偏高,

之前去大阪自由行也是參考Hotels的評價訂房,

基本上入住的經驗都很不錯,

這次住完之後第一次想寫國內旅店的推薦文,

價位不高卻意外有入住某幾家連鎖商務旅館的品質。



這次來入住之前其實主要目的也是想找

一個人一間的房型

畢竟胖子打呼跟打雷一樣(⊜‿⊜✴)

為了避免半夜被朋友踹醒只好巴結一點。



不過幾個瘦子朋友倒是住在一間,

來之前就是打聽要有這種類型的房間,

本來以為會是跟國軍一樣的鐵床,

意外的是竟然是溫馨風格,害我也開口想換來住這邊

不過身為一個胖子………還是被歧視了

◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣



而且在團體房床頭還有獨立的插座,

三五好友還可以在房開戰傳說對決ლ(́◉◞౪◟◉‵ლ)

重點旅館還有提供免費WIFI,測試一下用手機4G訊號也很好

可惡,肥宅被排擠只能回自己房間連。



同行的四個女生選的房間進去牆面還有漂亮的壁貼



而且是一開門就有可愛壁貼,

幾個女生原本預計便宜的旅館沒有什麼裝飾,超乎於預期,

不得不說想不到原本以為只是普通平價的旅館卻意外精緻。

立馬拿手機看看網路上別人貼文,

看網路上其他房間也有不同風格,

只是為什麼我的房間沒有特色阿,肥宅錯了嗎?!



在樓上還有陽台可以抽菸看風景,

雖然沒有遮蔽但是問服務人員之後會有遮陽的空間。

到台南最特色的就是台南夕陽,相信從這邊等夕陽一定很漂亮,

可惜下午已經排好行程,不然一定要看看台南知名的夕陽,

重點是不用跑到安平觀夕平台,

相信從市區看夕陽一定別有風味OuO

而且從這邊看下去,剛剛好可以看台南市區風貌。

至於為何選這間,最最最關鍵當然是因為丹丹在大門口斜對面,

可惜顧著排隊吃丹丹忘了拍照,

附近還有劉家肉粽、門口左邊就有一家包子饅頭店



出門前拍一張用餐區



早上比朋友早起床,本來想說沒得吃要去附近7-11覓食或者買丹丹

不過飯店里面居然開始供餐了

先吃一些止止餓………

今天剛剛好周六,跟服務人員詢問平日跟假日菜色似乎略微不同

這邊是中式為主



這邊則是西式,自己DIY烤土司抹醬料OuO

還有厚片可以取用,要是再來個荷包蛋一定爽的不要不要的,

而且可能昨天太早睡,醒來發現餐廳只有幾個人。



不過我在猜會不會都跑去吃丹丹了,

畢竟就在樓下對面……..不過先吃一些東西

不然會餓死OuO

不得不說這次推薦這間旅館最重要原因是留個紀錄

打算下次到台南在入住,

之前去安平住的民宿一晚要三千八,

而且假日還會塞車,

但是這家旅店離火車站不遠,

又鄰近海安路(台南唯一夜生活的區域??)

 

然後昨天朋友還走去姊妹豆奶攤吃宵夜……….

可惡竟然沒叫我,

下一次再來台南再去補吃,

而且看網路上說旁邊的普濟街靠近元宵的時候會有燈會超漂亮,

有機會一定要再來一次。

 

畢竟台南要在市中心找到這麼平價,

而且有一定水準的旅店真的不好找,

重點是可以用Agoda、Booking這類平台訂,

這次是先打電話預訂,

朋友住的青年旅館型一床一晚五百

而我自己住的一千五,四個小女生住的三千二

坦白說真的經濟實惠,

適合想在台南市區方便覓食、購物逛街、體驗台南文化的遊客

有機會大家一定要自己過來親身體驗看看。

 

 

Orignal From:

2017年6月4日 星期日

我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

WHY 東南亞???....WHY柬埔寨???
2014年(103年)因為一個建案,找上了媒體,報導柬埔寨的發展,當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題,更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下,開啟柬埔寨-金邊房產的發展。

柬埔寨從2004年,對國際開放,當時韓國人是最早來的國家,所以現在金邊有一個韓國城,市區裡面還有一棟42層的爛尾樓,都是2008年金融海嘯造成的半成品。


當時的金邊,十幾層以上的高樓公寓不超過五棟,所以只要完工的高級公寓,很受到外國人青睞,租金都很貴,每平方米約25美元(台幣3000元起/坪),租金媲美台北信義區的高級住宅,但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪),報酬率確實很高很誘人,報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....


柬埔寨-過去給台灣人的印象,應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟,再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。



也因為如此,所以很多人第一次到金邊,看到首都金邊開始發展,百萬高級車滿街跑,外國人也很多,高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況,顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。
俗話說:『危機』是危險也是機會,很多人看到了上面的畫面,確實看到很多的機會,因為中介說,這個城市好像過去3-40前的台灣,也像過去15-20年前的中國,加上租金報酬率如此的高,所以就這樣子,一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。
台灣的中介,也是全世界最厲害的廣告/包裝公司,一方面花錢請媒體報導,一方面在五星級酒店造勢,加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】,還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮,殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。

[caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"] 59828964 - pretending to be blind[/caption]

全世界最大的風險,只有二個:一個是人,一個是無知。
人會製造假象,更會造夢讓我們去幻想,加上投資人沒有審慎的評估,當然就沒辦法看到幻影背後的真相,因為這二個因素,造就台灣詐騙集團盛行,更造成無數的人一直被騙,但是永遠無法清醒。

我們試想...只是2個小時的說明會,扣除吃吃喝喝,免費的點心,以及電視名人的真面目,我們能聽到多少真相,這不是我們貪嗎?
還有,參加三天二夜的參訪團,只看中介早就準備/包裝好的產品,以及被誤導的高租金,讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來,如果不是貪,又怎麼會進場投資呢?

如果一個很棒的投資,沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較,這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知,結果是肯定的,就是風險很大...。

不是這個城市,這個產品,這個趨勢錯誤,是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。
這個城市需要時間發展,這個產品需要時間消化,這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了,夢醒了才知道,我們買的貴很多,我們買的地點有問題,所以要等待的時間更久。



何謂『趨勢』,就是現在正在發生,未來一定會改變的。
既然是趨勢,要找到真相,務必要找對人,更要自己認真的做功課,否則夢醒時分,誰幫我們服務,誰幫我們下車呢?

Orignal From: 我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

小資男女(1)........零頭款如何購屋

零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋,原理是一樣的,都是運用槓桿操作,差別在零頭款的房子應該都是投資,不會是自住。
過去多數人購屋,都是運用銀行的貸款,只要準備自備款即可,零頭款就是會透過原本需準備的200萬,再透過二胎貸款或是信用貸款,或是朋友集資的合作共同投資。
舉例:假設房價1000萬,所以自備款20%,需準備200萬,貸款800萬,假設利息2%,就是每年16萬的利息,假設二年房子售出獲利200萬,獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬,假設透過信用貸款,利息8%,每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少,但是報酬率會增加很多。
計算如下:
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤,總利潤少了32萬,但是報酬率卻是無限大,因為一毛錢都不用支出,這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資,最重要的是投資人本身的信用條件要很好,才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益,如果需要朋友的合作,當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資,創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高,但是因為是高槓桿的操作,如果房子評估錯誤或是景氣問題,造成沒有預期的利潤,甚至損失賠錢,就會成為蠟燭二頭燒,損失更大,千萬要小心。

Orignal From: 小資男女(1)........零頭款如何購屋

2017年6月3日 星期六

天降大禮- 水泥隕石

   某日接到房客電話,管理先生我的床上都是石塊,天花板輕鋼架有下陷的情況,趕緊前往勘查,出發前先從公司系統查看整個物件的報修記錄,記錄顯示有其他房客反映,走道有漏水現象,隨即通知房東一起會勘,原因是頂樓的防水層,施作時間已經超過使用年限,有龜裂的現象,導致滲水到樓下天花板上,造成漏水及天花板水泥塊剝落的情形,慶幸房客白天上班,否則可能被落石擊傷,緊急安置該房客移居別間套房,並請屋主進行屋頂防水工程,避免屋損的情況加劇!

公司有良好的系統資源並記錄所有的物件報修可供查詢,讓同仁處理緊急狀況以及追蹤時更準確更專業

 

 

 

Orignal From: 天降大禮- 水泥隕石

2017年5月22日 星期一

證據會說話








       新入住的房客反應第四台的數位機上盒無法開機,經第四台維修人員現場勘驗為機上盒電源線接觸不良,換電源線後一切即正常,現場並拍照傳給房客,留下電視影像正常的畫面,管理人員通知房客訊號已經修復完成。


    事隔二星期之後,房客又反應液晶電視螢幕有問題,一半為無影像狀態,電視廠商技術人員現場檢查結果是人為撞擊到面板,引起面板破裂情形,管理公司協調房客需負責賠償液晶電視新品。房客也自知理虧,於是該筆電視更換新品之費用即由房客支付。


   

幸好當初管理公司修繕結果有透過Line傳遞照片留下影像紀錄,幫我(屋主)節省了一筆買的電視費用,

管理公司果然是經驗豐富!讓我安心又放心!

 


Orignal From: 證據會說話