2016年12月29日 星期四

~~買「30年前的台灣」~

近年外資大舉投入東南亞新興市場,柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」,挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢,在不動產的部分,房價也快速攀升,連國際品牌仲介去年下半年設立總部,短短幾個月時間,加盟店就增加至17家,當地仲介也說,這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。 

柬埔寨金邊5年內天際線將大幅改變


柬埔寨政府非常歡迎外資,且擁有寬鬆的外匯政策,近年也因政治轉向民主開放,各國外使館陸續成立,在產業的部分,尤以服飾加工業為重點產業,包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌,都接連在柬埔寨設廠,近期福特汽車也評估設廠,因此創造了不少外籍主管的租屋需求。 

柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況,以每年10%成長,換句話說,租屋市場是供不應求,即便目前柬埔寨房價看漲,租金報酬率仍有7%至10%的水平。柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」,尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下,是擁有大量人口紅利的國家,旅遊產業也相較去年成長15%、外商企業約有2000家,產業的起飛,也讓柬埔寨前景備受看好。




目前市場成交狀況,高達8成的交易是國際客買賣,其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局,預估5年後金邊當地民眾購買不動產的需求,將從別墅轉為大樓產品。 不過,雖然目前柬埔寨具備高房價成長優勢,但因柬埔寨為人治國家,也要慎選開發商及仲介業者,如2008年金融海嘯前,韓國為最積極開發金邊的建商,但因金融風暴留下不少爛尾樓,消費者可能會面臨跨海買賣糾紛。 目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場,加上亞投行「一帶一路」利多,將強化東南亞基礎建設,業界人士也預料,擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉,預料是柬埔寨之後,下一個熱錢追捧的城市。


已經錯過30年前的台灣了.....現在還有一次機會您還在考慮什麼???

2016年12月28日 星期三

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 垃圾篇

退租時房客遺留下來的垃圾還只是小事情,
最怕是遇到養寵物的房客,
有時進入時味道就難以忍受,身體較敏感的人甚至會全身發癢,
這時您找外面的清潔公司,人還要現場監工超費時,
交給我們專業代管公司,配合廠商眾多,
能以最快的速度消毒打掃及最低價格幫您解決問題
讓下一個入住的房客也能擁有良好的居住品質

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   打掃前後煥然一新



       

我們本抱著服務的熱誠
對待屋主的房子就像是自己的家一樣
減少屋內的開銷
減少屋內物品的損耗率
保持良好的屋況

嚴格細心幫屋主把關每位房客的素質


2016年12月21日 星期三

**租出去**及**賣得掉**~~是所有投資海外房產最重要的課題!!

投資人為什麼要投資海外房地產 ??  

理由不外乎因為 1.薪資不漲,只能自求多福,除了節流外,還要開源 2. 國內房市景氣不好 

2016年12月20日 星期二

這個真的是柬埔寨的公務機關嗎?

進步之快....沒有親身經歷,真的無法想像

兩年多前在金邊當地成立公司,當然免不了要去當地的政府公務機關辦理,依稀記得那次去的時候,心裡驚訝到怎麼行政機關內部這麼落後,地板牆壁髒兮兮,現場人擠人的狀況,吵雜無比,人工排隊,完全沒秩序可言,因為需要拍照壓手印存底,居然就在很隨便的一張椅子上拍照,整個過程將近快一個鐘頭的時間才辦理完成,心裡第一印象就是這個國家貪污也太可怕了,連基本的行政部門都那麼糟糕。

不景氣,海外投資業者下重藥...

海外投資是未來,但是越不景氣,業者越下重藥...
包租金+附買回,系金ㄟ嗎?
就幾點方向給投資人參考 : 

2016年12月19日 星期一

物業管理,代租代管不是口號【第六集,代管的真實故事,精彩萬分(二、突發狀況意外篇)。】

故事一、屎尿戰爭
剛又接到房客來電,馬桶整個不停的溢滿出來了,現在整個浴室地板都有黃金(屎)及尿水,很快就會流到房間的地板。
很臭!很噁心!當下趕緊安撫房客,馬上連絡專業洪師父過去處理。

物業管理,代租代管不是口號【第五集,代管的真實故事,精彩萬分(一、常態性問題篇)。】

在還沒有開始說故事之前,先談談前戲...。
代租代管有區分短租、月租、長租跟日租,除了日租是民宿或是旅館(酒店/飯店)業以外,其餘的屬於long stay,也就是商務客,中長期出差的上班族為主,因為租期的長度,提供的服務內容,也會有所不同,也因為服務內容,決定房租價格及成本架構,比如日租型的民宿或是旅館(酒店/飯店)業,因為是觀光客或是商務人士,必須提供比較好的服務,當然每天都需要更換床被套,以及清潔打掃的居家服務,相對的管理成本就會高很多。

物業管理,代租代管不是口號【第四集,包租跟保證買回的真相...。】

第四集,包租跟保證買回的真相...。
海外投資是未來趨勢,但是越不景氣,業者越下重藥...
包租金+附買回,系金ㄟ嗎?

物業管理,代租代管不是口號【第三集,海外的物業跟國內管理的差別?】

第三集,海外的物業跟國內管理的差別?
之前已經大概介紹物業管理的觀念跟內容....至於國內跟海外的差別呢?就以下幾點跟大家聊聊....。

物業管理,代租代管不是口號【第二集....何謂專業的物管公司?】

物業管理,代租代管不是口號【第二集....何謂專業的物管公司?】

第二集,何謂專業的物管公司?

物業管理,代租代管不是口號【第一集、緣起及觀念】

物業管理,代租代管不是口號【第一集、緣起及觀念】
第一集、緣起及觀念

在還沒有談這個之前,幾個名稱讓台灣的消費者了解...。

2016年12月14日 星期三

*不景氣,海外投資業者下重藥...

海外投資是未來,但是越不景氣,業者越下重藥..............包租金+附買回,系金ㄟ嗎?

就幾點方向讓投資人參考 :

2016年12月13日 星期二

*柬埔寨已經脫離最貧窮的國家了~~~

現在的柬埔寨已經脫離了最貧窮的國家,柬埔寨的總人口雖然不到2000萬,金邊人口不到300萬;但是“台灣只有2300萬人口”,而老化的現象持續升高。

*台灣經驗已經告訴你了.....柬埔寨再來一次你還不把握嗎?

柬埔寨廉價公共住宅明年初開始建設每棟價格逾2萬美元月繳僅80美元

2016年12月7日 星期三

柬埔寨第二家可口可樂工廠~~造就許多就業機會

可口可樂早於1993年進入柬埔寨投資,如今繼續斥資1億美元建成了第二家工廠。

可口可樂公司第二家是在柬埔寨金邊的經濟特區正式投產。占地面積超過12公頃,創造就業共817(柬埔寨人員占了逾90%)公司還安裝總發電2兆瓦的太陽能發電系統,為自己工廠實現了自供自給的電力供應,還把生產的產品印有柬埔寨文字,不但供應給柬埔寨市場的總人口1500萬人,還供應到東盟人口共6億人的市場,這無疑對柬埔寨來說洪森總理認為是個榮耀跟自豪。

洪森總理說柬埔寨是開放型經濟體,平等對待所有投資者,不要求當地股權參與。柬埔寨是具有健全的宏觀經濟環境,具有競爭力的投資激勵,還具有競爭力的勞動力等其它優勢,這些都是柬埔寨吸引外資企業到柬投資的最主要因素。


可口可樂投資公司高階表示,2014年,可口可樂產品在柬埔寨的年產量為2052萬箱。新工廠建成投產後的年產量為4200萬箱。因此,屆時公司的年產量比現在的產量增高三倍。

1993年進軍柬埔寨市場的可口可樂公司之前只有位於沿5號公路的一家工廠,該廠的年產量不斷增加,即從2012年的1000萬箱增至2014年近2100萬箱。

上述啟用的可口可樂公司第二家工廠的生產能力是一小時之可以生產出5.4萬灌和6萬瓶可口可樂產品,足以滿足國內日益增加的需求。

柬埔寨機場快捷~~從金邊市中心10分鐘就可到機場了~~

柬埔寨金邊將開通直達機場列車

        台灣1996年啟動的中正機場捷運,該BOT案因為資金、包商不到位、周圍開發等因素流產,2002年後工程由政府收回規劃,建設重新開工。全線起自台北車站,經由桃園國際機場、止於中壢車站,橫跨臺北市新北市桃園市等3個直轄市。整體工程建設期十年,最初計畫於2010年完工,不過因為直達車方案、號誌達成率等延誤使工程嚴重滯後,通車時程已變更六次之多,使預算也增加到新台幣1,277億元,官方在壓力下為了加速在2016年通車的目標,遂降低驗收標準,但遭指出仍然無法保證安全,是否得以順利通車尚無法斷言,有延伸至中壢車站的計畫,預定2019年底完成。


而柬埔寨政府計畫開設金邊市中心直達機場列車項目預計不用幾年,且目前把這個項目列為最當務之急,以緩解金邊市日益嚴重的交通堵塞現象,在繁忙時段,從市中心前往機場須費時4570分鐘一旦“機場列車”開通,搭客可在1015分鐘內,由市中心抵達機場,而且客行李會直接送去飛機場的托運處

拭目以待看誰會先通車吧,如果台灣比較慢......那就好笑嘞~~~

  


2016年12月5日 星期一

*不起眼的桌遊(現金流)...但卻讓你提早體悟到人生的過程~~~

現金流......非常不起眼的桌遊

   或許大家都認為這只是個遊戲,不需要太在意,但是你多玩幾次就會發現....

   它告訴了你很多你錯過 人 / 事 /  物

   應該珍惜的人.......親人,朋友及愛人,

2016年11月22日 星期二

*投資海外房產為什麼不選中國,要選擇柬埔寨???

房地產業屬典型的高風險產業,因為房地產市場在發展過程中將面臨的風險因素難以或無法預料、控制。這是任何一個投資者都清楚的事情。

2016年11月20日 星期日

※投資海外房產仲介不跟你說的.......................(海外置產隱藏的問題與風險)

投資海外房產仲介不跟你說的…..(海外置產隱藏的問題與風險)

1.     土地或是房產可否持有??
台灣土地是私有制可以傳承買賣自由但是海外房產部分,例如大陸、新加坡越南等土地持有或只限本國人或有年限限制也可能只有使用權或是地上權,這些都要了解清楚才能避免糾紛。

2016年11月17日 星期四

西港特區~柬埔寨未來發展的重心特區

~~西哈努克港~~

自從中國提出一帶一路戰略構想以來,這項倡議頻獲世界點贊,沿線已有50多個國家積極回應,在共商、共建、共用原則下,相關務實合作穩步推進。其中,作為一帶一路戰略沿線的柬埔寨西哈努克港經濟特區(以下簡稱西港特區)建設,正努力成為21世紀海上絲綢之路沿線上的樣板。

2016年11月16日 星期三

大家都搶著去柬埔寨.....你還在猶豫什麼呢 ???

美國甜甜圈連鎖店將進軍柬市場


   
全球知名的美國甜甜圈Krispy Kreme將進軍柬埔寨市場

Krispy Kreme金邊連鎖店計畫將在金邊市桑園區集中外國人居住的一帶落戶。
Krispy Kreme金邊連鎖店是由目前在金邊市運營的Dairy QueenCostaBBQ ChickenSwensens店的Express Food集團引進的。

2016年11月14日 星期一

#當包租公(婆).....請神容易送神難喔!!!


當包租公(婆)的缺點與風險...........


存款轉個彎,獲利好幾翻~~~

負利率時代的來臨,意味著台灣擁有全世界最多存款的國家,大家賺錢的機會幾乎沒有了,最近來到柬埔寨,跟著朋友去我們台灣的銀行國泰世華(還有一銀/兆豐/玉山/台灣企銀...)看到他們的美金存款利率竟然4.5-6%,當地的朋友說,前幾年更高達6-8%撇開什麼投資商機,一樣存在台灣的銀行,光是存款利息的差額,竟然高達4-5..... 這樣的進步的環境,創作出來的商機,只有自己親身經歷,感受體驗,才會清楚....
『危機』是危險也是機會,透過過去台灣的成功經驗,我們可以降低風險,但是卻能看到更多的機會。


問題房客的溝通

從小住的房子是外面下大雨,面下小雨。
於是在我小小的心靈發出了一個聲音,我長大一定要買很多好的房子。
我從高中畢業開始努力的工作存錢,省吃儉用買了人生的第一間房子,
為了增加投資報酬率,我把房子改裝成四間套房,準備出租。
因為沒有過多的預算,所以都在591租屋平台自行招租,
新房子的關係,我順利在兩個星期內全數出租了,小資女成了包租婆。

正當我以為非常順利也開心收租半年後,
記得那天我正和同學悠閒的喝著下午茶,
我的電話響起了,王小姐我是派出所陳警員,
鄰居報案你的房客到頂樓試圖割腕要跳樓,
我們已經派警員前往處理了,房客目前已送往醫院就醫。
從此我的惡夢開始了,鄰居們要求我跟他們開會,
非常不友善的告訴我,要我請驚動大家的房客江小姐即刻搬走,
我當然也想這麼做,因為她已經成為一顆不定時的炸彈,
誰能預料哪天會不會發生更嚴重的狀況,但我不知要如何開口,
深怕她再度輕生,這樣我辛苦努力買來的房子可能會變成兇宅!

輕生念頭的江小姐在銀行上班,工作穩定,
我非常努力的過濾出租房客,質不優的我不租,
怎麼還會有我無法控制的事發生?
正當我在為此事所苦,經過朋友的介紹我找到凌群不動產專業的管理公司,
3天內即協助我將問題房客搬遷,讓我和鄰居們不再擔心。

因此我才發覺包租婆不是這麼好當,
對於與房客間有許多不可預料的情況發生,
我又分身乏術,又不懂如何處理,我又想安穩的當我的包租婆,
於是我放心將房子交由''凌群不動產管理公司''代管,我相信他們的專業溝通,
及他們擁有的專業法律部門,從此我只要按時去銀行登摺刷刷存款簿,
讓我安安心心的當我的包租婆,所以我推薦凌群不動產管理公司,
值得所有想輕鬆當包租公、包租婆的您們信賴!

2016年11月9日 星期三

超貼心推薦的套房代管,租屋代管公司

當初決定把套房交給專業的管理公司管理,是因為不想要出面處理一些房客大小事,
最重要的一點是因為本身還是個上班族,所以假日是完全不想要被打擾的,

當時上網找了一下管理資訊,發現了這間"凌群不動產管理顧問有限公司"
合作下來果然沒讓我失望。
記得有次接到管理公司打電話給我,跟我報告了星期六因大樓施工不慎造成管路爆管,
 導致整個 套房走道都淹水 ,且一些電器設備也泡水壞了。

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讓您成為一個成功的房東
茫茫然的景氣之中,低利率、零利率甚至負利率來臨了,我們的資金有做好準備了嗎?
全省最大的套房管理公司~凌群不動產管理顧問公司,將近有15年的豐富經驗,幫助至少上百位以上的投資人,成為致勝的包租公。
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2016年11月8日 星期二

什麼是東協10國 ???

成立與宗旨

  東南亞國家協會(The Association of Southeast Asian Nations, ASEAN)簡稱「東協」,於196788日在曼谷成立,五個創始會員國為印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡及泰國。其後汶萊於198418日加入、越南於1995728日加入、寮國和緬甸於1997723日加入,柬埔寨於1999430日加入,形成東協10國,持續至今。

  根據1967年五國簽署的東協宣言(ASEAN Declaration),東協的宗旨與目標在於:(1)加速該地區的經濟成長、社會進步與文化發展,並(2)在持續尊重該地區各國家的法律規範,以及固守聯合國憲章的原則下,促進該區域的和平與穩定。

  1976年,東協會員國在印尼峇里島舉行首屆東協高峰會(The First ASEAN Summit),會中並簽署《東南亞友好合作條約》(”Treaty of Amity and Cooperation in Southeast Asia”,簡稱TAC),再次確立東協各國間的基本原則,包括:

  相互尊重彼此之間的獨立、主權、平等、領土完整性以及國家認同;
  各國擁有免於其國家實體遭受外力干涉、顛覆或併吞的權利;
  各國不得干涉其他國家內政;
  須以和平方式解決歧見與爭端;
  放棄採取威脅或動武的手段;

  彼此之間有效合作。 

2016年11月7日 星期一

柬埔寨總理洪森:柬浦寨最低工資已增至153美元

柬埔寨總理洪森今11/7日出席在鑽石島會展中心由國家技術培訓中心舉行畢業典禮時發表講話。來自:柬華日報


       洪森表示,自緬甸國務資政兼外交部長昂山素季出訪泰國後向正在泰國務工的緬甸人民發表:好!我們回國吧。的名言後,在柬埔寨社交臉書上有人以好,我們去泰國打工來批評柬政府。

柬埔寨的消費水準??? VS 中國大陸...

很多人以為,柬埔寨國力衰弱,整體經濟水準偏低,消費水準應該也不高才對。確實,柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一,每年,來自歐美、中國等國家大量援助不斷流入。但我跟許多朋友來到柬埔寨後,才發現柬埔寨的消費水準並不低,部分城市物價甚至跟台灣台北市差不多了甚至可以比同中國北京了。


  1.柬埔寨餐館消費與中國相近

總體看來,柬餐館消費與中國相差無幾。相比中國,除柬埔寨本土出產的啤酒,可樂和水外,柬埔寨餐館食物較為便宜,算得上物美價廉。

  
  2.農產品支出大,居民日常消費水準高

2016年11月6日 星期日

物價便宜真的幸福嗎?

video

物價便宜真的幸福嗎?


出國旅遊都知道,日本、香港、新加坡...的物價真的很高,算一算還是台灣消費最便宜!
身在台灣,消費便宜看起來是好事,其實隱藏很多危機...。

2016年11月4日 星期五

現金流活動邀您一起來參與!

✔景氣越來越差,只能認命嗎?為何別人還是能賺大錢呢?
✔環境,景氣,時機....我們無法改變,我們能改變什麼嗎?
✔過去是低利率,現在是零利率,再來就是負利率....怎麼辦 
✔我們只想要賺錢,有學習相關知識嗎?有練習投資方法嗎?
✔成功是經驗的累積,關於投資賺錢,我們有不斷的去累積經驗嗎?要如何累積.....知道嗎?


 活動日期:每週六 活動地點:台北市大同區寧夏路155號7F

 報名方式 :
 線上報名 : http://www.linkrich.com.tw/cashflow
 加入Line ID 報名 : 【@linkrich
 點擊直接加入Line好友 : http://line.me/ti/p/%40linkrich 

2016年10月27日 星期四

海外房產……..現在進場還來的及嗎?

投資只要跟對時機跟有成功經驗跑隨時都來的

除非不願意,沒膽識…..

再好的機會也沒有用


前面賺倍數現在賺%數也不錯


未來我的房子賣給誰、租給誰 ? 柬埔寨當地人買的起、租得起嗎?

買賣~~供需問題,房地產供應商的源頭是開發商,他們投資了數千萬甚至上億元,當然
也是要來賺錢,我們投資一間房子,不過幾萬幾十萬而已,他們如果沒有評估過,為何敢投
資呢?

2016年10月26日 星期三

柬埔寨政局好像不穩 ? 是共產國家嗎? 會不會到時政府政策改變,之後血本無歸啊 ???

經常聽很多人這樣子說,其實柬埔寨君主立憲制至今已有20多年的歷史了而且我自己也親
3年,卻很少看到柬埔寨的政局、政治、政策有多大的改變,只有看到這個國家,這
城市,越來越富有,越來越多人來投資,當地的民眾薪水越來越高,生活越來越進步...


甚至1個月還可以看到1-2次,他們在抗議舉布條 ,這表示他們的政治跟言論是自由的, 反
觀我們台灣,表面上看起來自由、富裕、方便,實際上我們是在落後 退步,沒有競爭力...


為何要選凌群 ??? 凌群不動產跟別家仲介有差別嗎 ???

仲介就是二個工作,一是開發委託要賣房子的人,二是大量的廣告或曝光房子,找到要買房
子的人,這是一個很專業跟辛苦的工作,因為買賣雙方的立場是對立的,所以要拿到佣金是
非常不容易的。
如果時機好,成交多,這個行業的收入也不錯,可惜,時機好他們賺不到價差,投資人賺倍
數,仲介永遠都是賺%數。
如果時機不好,仲介就更辛苦,因為成交量及服務費更少了,至於投資人,在時機差可能賺
少甚至賠錢,風險更大。
總之,仲介因為是賺服務費,沒有投資的成本,賺賠都是買賣雙方的事情,所以幾乎沒有什
麼風險,就是賺多賺少的問題,因為我們沒有聽過投資人買房子,賺錢會分給仲介,最多就
服務費多1-2%,當然更不會有投資人賠錢,仲介拿錢處理補貼投資人的事情。

凌群不動產公司,是以投資,出租,管理為主。

幾乎都是公司自己評估好,可以投資的物件,然後自己先進場之後,由公司的團隊(業務部
/管理部門)來服務,再找投資人一起來分享投資獲利,所以賺賠成敗都公司自己承擔,
然風險大,獲利也高。

國內看得到,海外看不到如何能放心投資呢???

要投資~~~當然絕對選擇自己最安心,最放心,最看得到的最好。
但是,目前國內的景氣,房地產的狀況,應該大家都很清楚 ,如果回到十年前的台灣
我相信,沒有人願意往海外去投資,因為當時我們國內的房地產 怎麼投資怎麼買都
賺錢,這個就是時機點。
不是我們喜歡往海外去發展或是投資是因為這個時機點已經過去了,投資就是為了要賺
錢,如果可以選擇,沒有人願意捨近求遠,海外投資不是流行,不是趨勢,而是一個未
來的發展。
以世界的版圖來看,歐美跟紐澳是已經成熟3-50年以上的國家 ,亞洲的日本、新加坡、
台灣、香港到中國大陸,這10-20年來,也發展的非常的快速跟進步,以房地產發展的
未來性,這些成熟的城市其房價都已經高不可攀,所以還能投資大概就是東南亞或是非
洲了。
房地產投資無非就是賺價差跟收租金,如果以收租金來講,或許這些先進的城市比較
好,因為人口多,收入高租金穩定,但是要以房地產的真實未來性,相對的東南亞這些
城市因為基期低,未來的基礎建設發展還需要時間跟空間,所以獲利,相對的也會高很
多。

只要選擇對的地點,好的產品 跟專業的售後服務團隊,投資要賺錢,其實是非常簡單