2017年10月17日 星期二

代管公司詐騙

三年前我在台中西屯區買了一層套房,因為長期在海外工作所以委託"凌群不動產管理顧問有限公司"代為管理,但是在去年有一個個人的管理公司打電話找我,要用包租的方式幫我承接,我覺得可以更省事且節省成本便同意了,而且為了保障權益,我們雙方還去做了公證,我覺得這樣就萬無一失了,誰知道 本來是一件很高興的事,怎知是惡夢的開始。

有一天接到舊管理公司"凌群"的訊息,他委婉的告知我,電力公司通知他們說已有電費連續2期未繳要去拆表,請我通知新管理公司去繳錢,我趕緊上網去查存摺,這才發現只有去公證當下預收的三個月租金,之後都沒有在匯入租金過了,這時我請對方匯錢,他總是一拖再拖理由藉口一堆,之後不回訊息也不接電話,我人在海外很著急卻無法即時處理,這時"凌群"又給我另一個訊息,內容是大樓管委會請我去繳一年的管理費不然電梯要被限制無法使用,天啊 ! 到底是有多少費用沒繳納,但是我也沒收到租金啊~~~~~。

我把公證合約拿出來透過台灣親人找律師處理,上法院去告對方,結果被判勝訴,但我的屋況一蹋糊塗,有些家電傢具還被偷走變賣了,重點裡面還有房客還跟我要押金,我根本不知道該怎麼辦???

















這時我再次找上"凌群"尋求協助,還好根據他們公司的專業,一個月內就幫我把屋況整理出來,陸續跟房客協商處理後續,目前已正常運作。

因為自己貪圖便宜跟方便錯誤的決定,真的得不償失,聽說市面上還有更便宜的個人代管,一間收費300~500不等,但我真的不敢了,還是找一家有品牌有經驗的專業公司比較安心,我真心推薦 "凌群不動產管理顧問有限公司 "讓人無後顧之憂。











Orignal From: 代管公司詐騙

2017年10月15日 星期日

現金流桌遊如何帶領我們邁向財富自由?

從現金流如何談財富自

💱現金流如何帶領我們邁向財富自由


💰💰在體驗現金流活動後,現實生活中是否真的可以有倍數投資的機會呢??

💶💶坊間有很多的投資產品,我們如何判斷真假、好壞??

💰💰到底是真的投資機會、賭博還是遇到詐騙集團呢??

💸💸投資、投機、賭博跟詐騙...我們傻傻分不清楚,都是因為我們只看到表面的高獲利%,而不瞭解實際產品的獲利性質,當然很容易就賠掉辛苦累積的財富。

生病、失業、意外、遭遇小偷,意外...無所不在,從小到大沒有人教我們何謂”財商”?父母不懂 / 老師沒教 / 老闆只會教我們如何幫他們賺錢….

如何透過分析跟評估去學習到真正的財商,透過環境的操練將財商知識落實到現實生活中而轉換成自我經驗 , 不再是道聽塗說,這才是我們需要的~~~不是嗎?            
                     
博鴻老師聽到大家的聲音了,所以特別分享【如何從現金流活動實現財務自由】,希望讓大家可以透過學習,自己學會如何評估,如何判斷…不要再只聽獲利多少,分紅幾%了,機會是無所不在的,主要原因在於我們是否真的了解投資工具,在於我們是否有走出去外面市場看看........                       這也就是為什麼有錢人越來越有錢,而窮人卻再怎麼努力都不會有錢的關鍵點了🔔🔔🔔

課程時間
每周六 上午10:00-12:00
每周四 下午2:00-4:00
台北市大同區寧夏路155號7樓(大橋頭2號出口)
報名表如下
https://goo.gl/ESm61u

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2017年10月12日 星期四

『挑戰富爸爸』現金流桌遊活動介紹

三小時 決定您一生的財務狀況。改變您一生的財務知識
為什麼我們要玩台灣版挑戰富爸爸
大家一定都聽過富爸爸窮爸爸這本書,多數人也玩過羅伯特清崎的101版現金流,就是快車道與慢車道的老鼠賽跑圈,只要我們知道規則,幾乎是沒有任何風險的,玩過幾次,就沒有挑戰性了,因為真實的世界,就算我們再清楚規則,再有經驗跟能力,還是有更多我們無法預測的變數....這個才是真實的人生。
現金流能學到什麼?
認識風險高報酬率其實有,但是我們懂嗎?我們敢嗎?
控制風險
風險無所不在如何學會控制風險呢?
瞭解風險在你身邊
投資跟朋友習習相關,互相影響,什麼朋友讓我們賺錢呢?
體驗與經驗
透過遊戲來體驗....現金流不用花錢,卻增加很多經驗 , 觀念進步
只要每個月參加2次,三個月之後財務商務觀念進步,機會增加很多

投資結果分析
投資絕對不能只看結果,否則詐騙集團跟投資專家有什麼差別







挑戰富爸爸能給你的
透過”台灣版”現金流遊戲,更真實模擬台灣經濟環境,體驗投資金融工具股票、房地產、基金、選擇權、企業分紅。那101版是美國人內容,美金計價,中國人簡體翻譯,遊戲內容都比較不符合台灣環境,可是台灣版挑戰富爸爸是台灣人自己自產制作,而且發明的人,他己經在現實生活用這樣概念而財富自由的人,所以在遊戲規則裡面,股票裡面,房地產裡面,都符合台灣現況,又是台灣機會,台灣繁體字,所以我們在學習上會快速很多。
遊戲創辦人

『財富自由』是全台最大包租公團隊
目前台北/台中/台南以及海外....都有屬於自己的據點及團隊,管理二千多間的套房。
也是挑戰富爸爸現金流遊戲創辦人及導師。
創辦目的
希望幫助更多人建立財富自由的觀念,並落實成為真正包租公的成就。
遊戲創辦人 辜博鴻
活動剪影
挑戰富爸爸 現金流 等你來挑戰
挑戰富爸爸,邀您共同來學習
讓我們一起對抗不景氣,零利率
你知道如何達成目標真正的財富自由嗎?
台灣版的挑戰爸爸免費推廣十幾年,我們在扶輪社、獅子會、大學的商學院,各大社團,各大協會,保險公司辦了無數多場,結合現實,幫助很多人有這樣概念,很多機會讓大家享受可財富自由...也贈送了將近1000套的遊戲,並且吸引了將近2萬個朋友來參與了解學習這個活動....藉由這個活動來感受並測試自己的個性,是否有機會可以成為大富翁、成為富爸爸,找出問題,趕緊修正自己也培養正確的觀念,心動不如馬上行動!

**除了基本的場地費以外,我們都是義工,參與活動,完全免費
**不要問我們這個遊戲盒怎麼買? 只要是義工就是『送』,我們只送不賣哦!
**推廣這個『財富自由』的活動,歡迎您一起來體驗
公益活動
百人活動
台中場 現金流
台中場 現金流
台中場 現金流
台北場 現金流
高雄場

報名連結

https://goo.gl/2M7xA4

2017年10月11日 星期三

投資海外,到底什麼最重要...我們了解嗎?

這幾年來除了汶萊,跑遍東協九國,比起台灣都是趨勢,各有特色...。
投資公寓門檻低,可以登記風險低,但是何謂真正的行情,真實的價格呢?
房仲/代銷的開發、銷售、物管號稱【一條龍...】沒有真正看到過一條龍背後的【團隊】,更鮮少有看到客戶真正有賺到錢的,很少真的非常少...。
『因』為,客戶只要安心的答案,所以業務/公司給包租的方案,結『果』當然是假象。
沒有出租,何來包租,沒有『團隊』,何來『服務』,真正的趨勢,卻淪為欺騙的工具,這幾年的【獲利空間】,幾乎都是房仲/代銷【業者】,投資人只能的一痛苦【等待時間】。
土地,是真正有聽過、看到賺錢的,但是如何保障投資人呢?
借人頭-風險100%
開公司合作-風險50%
自己入籍-風險5%但是95%假的

如何選擇(產品)土地/公寓、地點、時機....(對的合作方式跟對象+真正的團隊+過去成功的經驗)=比較有符合賺錢的趨勢。

無論是土地、公寓、物管跟團隊......我們自己走過,買過,賺到過,真的很希望跟大家分享經驗,彼此結善緣。
不一定要做生意,不一定要合作,但是親自了解之後,起碼增加【如何降低風險】經驗。
趨勢還是不會變,如果我們沒有改變,風險也不會減少,獲利當然也不可能增加,歡迎各位朋友找我們了解哦!





2017年10月5日 星期四

台南2天一夜知性之旅

8月12日.天氣晴.這次特別抽空帶著小朋友來參加國軍106年度-國防知性之旅-岡山空軍官校的展覽



第一次親眼看到雷虎中隊的表演,那種飛機從頭頂飛過的震撼還是第一次的體驗

 

8月12日.天氣晴.這次特別抽空帶著小朋友來參加國軍106年度-國防知性之旅-岡山空軍官校的展覽




雖然沒有看到小朋友想看的"阿帕契"..但是這台"眼鏡蛇"也不錯啦~~~

中午享受一下岡山羊肉美食後今晚決定留宿台南,因此這次入住的旅店是經朋友推薦位於台南市中西區成功路343號9樓『驛家旅店』



隱身於大樓中的商務旅館,直達9樓大廳的專用電梯



這是今晚旅店所安排的房間

真的超乾淨~且明亮(有對外窗喔!!) ~超舒適的~



乾濕分離的衛浴空間~~~~





更令我訝異的是......晚上竟然有.....

樂團表演~

樂團表演~~

樂團表演~~~

平價消費,晚間有餘興節目又提供免費飲料,這不是高級飯店才有的嗎???

這裡還有供應免費的早餐,早餐是在11樓,用餐時間AM7:00~AM9:00

以前住過其他商務旅館就一個三明治一杯飲料,在這裡要吃清粥小菜或者吐司果汁隨你選。

『驛家旅店』住宿整體而言CP值真的超高的,真的物超所值,有機會來台南玩一定要來體驗看看!!!

 

Orignal From: 台南2天一夜知性之旅

2017年9月19日 星期二

屋主最害怕的事

(一)自殺

房子在出租時最重要的事,不外乎(篩選房客),但是有些狀況是無法從房客外貌或交談中快速的發現異狀,現代人情緒較不穩定,其原因有源自於家庭沒有溫暖及男女之間的感情與各種壓力所產生的精神上問題,平常房東或管理人員如果沒有與房客用心相處與接觸是無法洞悉察覺的。





現代的人生活壓力越來大,伴隨而來的精神經病如憂鬱症、躁鬱症等,然而房客何時會發病是無法預期的,這類問題會是屋主最棘手及擔憂的事。一旦房客在租屋處自殺了,房子即成了凶宅。房屋的價值即被打了折扣,對屋主來說倒不如不租還比較安全。

但房子空著對屋主而言卻會成了負債,為了要讓房子由負債轉為資產,讓房子每個月能創造源源不斷的非工資收入,因此會建議屋主可找專業的物業管理公司代為管理,管理公司的管理經驗豐富,對於房客繳租情況,客服系統與房客報修之間互動與關懷機制,提前預防注意房客動向與後續處理!均能提供房東排除困擾的問題,這樣你便可以真正時間自由!

Orignal From: ~~~屋主最害怕的事~~~

2017年9月5日 星期二

如何快速致富?幾年內累積上千間房子,台灣最大包租公教你!

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2017年8月27日 星期日

台南旅遊,旅店推薦

趁著周休2日的假期這次安排到台南拜訪友人,順道來個台南2日遊,因此這次經朋友推薦位於台南市中西區成功路343號9樓『驛家旅店』



隱身於大樓中的商務旅館,一進門就可以看到大大的光光導覽地圖,很清楚地告訴我晚上可以到哪裡享受美食,還有直達9樓大廳的專用電梯



已經來到櫃檯辦完Check in手續囉~(迎賓~~小小兵)



乾淨~明亮(有對外窗喔!!) ~真的超舒適~



乾濕分離的衛浴空間~~~~





這裡還有供應免費的早餐,早餐是在11樓,用餐時間AM7:00~AM9:00

以前住過其他商務旅館就一個三明治一杯飲料,在這裡要吃清粥小菜或者吐司果汁隨你選。

☆☆☆☆☆『驛家旅店』住宿整體而言CP值真的超高的☆☆☆☆☆





緊接著介紹2個私房景點『知事官邸』

原臺南縣知事官邸,建於1900年(明治33年),現為台南市定古蹟,台南人暱稱為「時鐘樓」,一說為舊有屋頂凸出山牆圖騰狀似時鐘而得名,該建築除作為地方知事的官邸外,另一個重要的用途是作為日本皇族外出時的「御泊所」,在台灣歷史上該建築是南台灣唯一設計作為供皇族居住的行館,至1941年為止,有近二十位日本皇族曾到訪停留於此地,比作為總督官邸的台北賓館數量還來得多,足見該建築在台灣日治時期歷史中重要的角色,尤其是1923年當時的裕仁太子(後為昭和天皇)來台參訪於曾下塌於此,當年裕仁太子在台住宿地點現僅存臺北賓館及臺南縣知事官邸兩處,其他都已拆除。





納涼屋 - 台南州立農事試驗場宿舍群
台南新景點~納涼屋,原為台南州立農事試驗場宿舍群的納涼屋,為丁種官舍,現在除了是市定古蹟外,裡頭更重新規劃,由業者取得三年經營權

台南其實還蠻多老建築,其中許多隱藏於市區的日式建築最有味道,見證了歷史,又讓旅人們有個休憩閒逛的地方。

雖然納涼屋在台南市區,但來到這,還是有著鬧中取靜的愜意,而且人潮不多,在園區內走走,彷彿頓時間飛到了日本。

這次時間有限就介紹到這裡,下次決定規劃一次台南老建築探索之旅



Orignal From:

2017年8月1日 星期二

暑期台南遊~入住驛家旅店

終於放暑假了,之前新聞報導台南有米其林三星的導覽解說,但是一直都沒空來台南玩,趁著這次暑假期間,在台南市觀光旅遊局的網站上報名了「五條港舊城漫遊~日光線」導覽解說服務,這是完全免費的行程,由解說老師帶遊客進行漫步之旅,一梯次20人,不會因人數過多而品質打折,日光線的時間是下午3~5點,不過因為是夏天,所以還是準備了冰水和帽子,以免熱到受不了中途落跑去吃美食。

這次住宿選擇台南的「驛家旅店」,旅店位於成功路和國華街口,離赤崁樓、花園夜市都不遠,旁邊就是海安路,晚上要吃海鮮或燒烤都有很多店家可以選擇,驛家旅店對面就是丹丹漢堡,看來回去又要變胖了。

星期六一早就從台中出發,一路慢慢玩,到台南約下午2點,打電話詢問入住的時間是15:30,不過當天的房間已經整理好,櫃台人員就讓我們先辦理入住,真的足感心ㄟ。





休息區



明亮乾淨的房間







下午3點左右,就從驛家旅店出發去海安路和神農街口等待導覽老師,步行約7分鐘。「五條港舊城漫遊~日光線」的導覽解說路上從海安路與神農街口開始,延途分別經過水仙宮、景福祠、聚福宮、神農街、金華府、西羅殿、風神廟、接官亭石坊、海安宮、兌悅門、集福宮、老古石街,最後在藥王廟結束。其中風神廟因為要整修,所以不能進去參觀,剩下的地點導覽老師都講解的很詳細喔。

在目前台南市西門路以西到金華路西邊,北從成功路北側,南到正興街南邊,約2公里平方的區域,在從前被稱為五條港,在當時港區內街道密佈,百業昌榮,但因為河道淤積再加洋行興盛,所以就漸漸沒落了,但是現在的神農街還保有很多以前的建築,讓我們得以窺探當時繁榮的景象。

















導覽老師在講解五條港的演進



下面的石柱是上圖中的城牆,已經超過200年了



這是目前還有在通行的隱藏版小城門



導覽老師說當年因為五條港附近的商行和安平的洋行是競爭關係,雙方各建造石獅子來擋對方的地理煞,雖然只是傳說,但是從這裡也可以看到,安平和五條港之前為了搶生意而衍生出的建築,真的很有趣。





之前一直有一個疑惑,為什麼神農街的房子二樓都有開一個小門?今天來參加這活動,老師幫我解答了,原來是因為房子位於河道旁,貨物為避免潮濕都放在2樓,等到買家來時,再從2樓把東西吊下來,所以神農街的房子2樓都有門。







一趟2小時的導覽解說,不僅把台灣近代歷史重新複習一次,對台南也有更深的認識,下次有機會來台南,一定要再預約其他路線的導覽解說,豐富我的台南之旅。

Orignal From: 暑期台南遊~入住驛家旅店