2017年5月22日 星期一

證據會說話








       新入住的房客反應第四台的數位機上盒無法開機,經第四台維修人員現場勘驗為機上盒電源線接觸不良,換電源線後一切即正常,現場並拍照傳給房客,留下電視影像正常的畫面,管理人員通知房客訊號已經修復完成。


    事隔二星期之後,房客又反應液晶電視螢幕有問題,一半為無影像狀態,電視廠商技術人員現場檢查結果是人為撞擊到面板,引起面板破裂情形,管理公司協調房客需負責賠償液晶電視新品。房客也自知理虧,於是該筆電視更換新品之費用即由房客支付。


   

幸好當初管理公司修繕結果有透過Line傳遞照片留下影像紀錄,幫我(屋主)節省了一筆買的電視費用,

管理公司果然是經驗豐富!讓我安心又放心!

 


Orignal From: 證據會說話

2017年5月17日 星期三

真心的服務,留下房客的租約

 住戶李小姐已經跟我們公司承租套房四年,繳租跟生活習慣都很良好,是不可多得的好住戶。

    日前李小姐跟管理員反映屋內的牆壁有網狀的龜裂裂痕,看起來不是很雅觀,希望屋主能協助修繕處理。

管理員立即回報屋主徵詢意見,屋主認為此情形不影響居住,並不想花錢處理,考量住戶李小姐是很穩定的優質住戶,且租約也即將到期,希望能讓住戶滿意繼續承租,讓屋主能夠有穩定的租金收入,因此跟住戶約定時間後自行攜帶工具材料前往處理,花了一下午時間將牆面的壁貼一一移除,並以批土將裂縫處抹平,處理後牆面的情形住戶李小姐相當滿意,亦當場續簽一年的租約,因相關材料及工具是既有的剩餘材料,僅做服務,不額外跟住戶及屋主收取費用,很高興能順利創造公司、屋主及住戶皆滿意的三贏局面。







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2017年5月15日 星期一

世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

勞斯萊斯大約一年前在柬埔寨金邊開了一間展廳。這是目前進入柬埔寨的最新豪華汽車公司

儘管人均收入上升,但去年年底卻只達到1,220美元。世界上最豪華和昂貴的汽車品牌之一,為什麼會決定在這裡開設展廳?



其實勞斯萊斯在七個東盟國家都有展廳~~

泰國,馬來西亞,印度尼西亞,新加坡,柬埔寨,越南和菲律賓

因為這是一個新興經濟體,未來幾年潛力巨大~~

但如果車有問題,是否提供維修服務?還是任何可用的零件?  勞斯萊斯高層說:從授權經銷商(如勞斯萊斯汽車金邊)購買的好處就是~~我們的授權經銷商售後人員是經過公司的全面培訓,並提供最新的產品和軟件知識,且是由位於新加坡的亞太區域售後團隊提供支持。 我們的金邊經銷商經過技術訓練,受到工廠訓練有素的技術人員的支持,適用於通過他們銷售的所有汽車。

海外投資,成功在地化經營管理是關鍵
我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。

我們在台灣已經15年的成功的經驗,我們海外已經有二間在地化經營團隊【柬埔寨金邊/馬來西亞吉隆坡】,我們國內管理超過2000間房間的規模,超過三萬名房客的經驗,海外管理超過300間好的開始,我們正逐漸在台灣跟海外同步茁壯....

我們與您一起成長,我們提供您真相,避免淪為孤兒,我們很樂意為您的資產服務..

....我們是凌群不動產管理顧問公司。

 

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新亞洲小老虎~~柬埔寨

柬埔寨:走向繁榮的新亞洲小老虎 ...............(長居柬埔寨的德國之聲......布林策爾)

"柬埔寨比美國更資本主義"布林策爾一邊這樣說著,一邊得意地看著對方驚訝的表情。年近五十的他坐在一個漂亮的木桌旁,喝著新鮮釀制的啤酒侃侃而談。

在他的身後,一些人正在玩投標遊戲,這裡不僅有柬埔寨和亞洲美食,還有香腸和咖喱腸等德國菜肴。這家酒館就座落在柬埔寨首都金邊的中心地帶,外面車水馬龍,而裡面的布林策爾則喜笑顏開。他甚至還專門從德國請來了釀酒師。

布林策爾已經在柬埔寨生活多年,除了這家酒館,他還擁有一家餐館、一家廣告公司和三家雜誌社。他說:"15年前這裡沒有一棟建築超過五層高,你看看現在!"



 

國家的成功與個人的無奈

正在施工的建築工地幾乎遍佈每一個角落,帶陽臺的時尚公寓和幾十層的商業大廈拔地而起。中國的投資驅動著建築業的蓬勃發展,一派欣欣向榮的景象。

在過去的十年裡,柬埔寨的經濟增長每年都保持在7%以上,使這個東南亞國家成為世界上經濟增長率最高的國家之一。

但是未能帶來普遍富裕,依舊還有很多窮人,尤其是在一些農村地區,農民幾乎無法靠收成生活。其年平均收入只有1200美元。

但有一點不應忘記,這個國家之前所遭受的苦難。赤棉於1975年至1979年在柬埔寨實施恐怖統治,幾乎把整個國家帶回到了石器時代。接下來又是數年內戰,直到20世紀90年代戰亂才完全結束。

亞洲的心臟

一些過去的痕跡在首都依然可見,如今的金邊街頭有現代的咖啡館,可以嘗到各色的麵包和糕點,在這座城市裡你可以找到美國連鎖餐飲店,還有與許多當地的亞洲美食,擺放在路邊的塑膠桌上售賣。

柬埔寨歐洲商會主席卡勒布特(Ratana Phurik-Callebaut)說:"在柬埔寨建立企業要比在越南、泰國等要容易得多。只要在銀行存入2000美元擔保金就可以起步,而且企業可以100%外資。我們的位置非常優越,處在東盟的核心。"

教育是關鍵所在

然而,為什麼外國企業不在這裡設立子公司呢?因為與鄰國越南和泰國相比,柬埔寨相對較小,人口不到1600萬,而且大多數人缺乏相應的教育。

娶了柬埔寨妻子的布林策爾說:"畢竟當時所有的老師都被赤棉殺害了,還有醫生、護士、會計師等等,都慘遭毒手。幾乎每個家庭都有受害者,全國四分之一的人口,尤其是受過教育的人口幾乎消失殆盡。"

這一種族滅絕的後果現在依然可以感受到。如今很多建築物上都貼著招聘廣告,為受過職業訓練的人提供工作機會。然而很難找到合適的人選填補工作崗位,容易找到的只有毫無職業技能的人。柬埔寨要達到一定的教育水準,至少還需要一代人的時間。

中產階級的出現

對於各種抱怨,布林策爾並不陌生,因為他的業務經營主要涉及"德國商業",有包括保時捷、拜耳、和墩豪在內的28個德國商業夥伴。他的歐洲商會認為,柬埔寨面臨的主要還是形象問題。

"外國企業對柬埔寨缺乏瞭解,他們只是想到過去。但是我們看到,這裡甚至已經出現了一個中產階級。"她強調說,並且提到了其它幾個積極的方面。

5月10日到12日在金邊召開的亞洲世界經濟論壇會議,通常被認為是洪森,一個統治柬埔寨32年的總理所取得的成就。

洪森的自由經濟政策促進了經濟增長,但批評者卻認為,柬國的侵犯人權和腐敗現象也在與日俱增。

無論如何,在金邊市中心一個個大幅海報隨處可見,上面寫著:"歡迎參加亞洲世界經濟論壇的代表團!

改變....需要時間

進步....需要時間

發展....需要時間

房地產的增值更需要時間.......你可以堅持嗎???

Orignal From: 新亞洲小老虎~~柬埔寨

2017年5月11日 星期四

柬埔寨金邊即將建設一座133層樓高的雙子星....

當指標性的樓層出現了,比台灣101還高

當GDP成長每年維持7%以上

當泛亞鐵路..克拉運河等重大建設都具備之下

房價跟土地真的不會漲嗎???

Orignal From:

2017年5月9日 星期二

你還在等台灣房價跌嗎???

不用等了!顏炳立說:台灣房市未來幾年沒有榮景

2017年台灣房市小陽春乍現,突然間建商及投資客都彷彿看到了房市的春天,然而專家認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景,這2年交易量將持續低迷,沒有量就沒有價,如果賣方堅持不讓利,「最終都會害慘自己。」 顏炳立認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立在官網「顏炳立新觀點」撰文指出,執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥,把投資者嚇跑,讓房市回到自用型買盤市場,因為房地產已經不再是一個投資商品,「價就不會上漲,不會出量了,」而市場資金有限,投資的選擇也不再是房地產。 顏炳立認為,「有量,有價,才有市,」但是從2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶,估算其它縣市約6萬戶,全台一整年最多是24萬多戶,其中有30%至40%是2-3年前預售屋變新成屋的過戶交易量,由此可知,在2016~2017年推案量少的狀況下,2018年呈現的交易量,「將是冷淡市場最真實的反應。」 顏炳立指出,房市投資的時機未到,投資人還是戒急用忍才是上策,第1季微弱的買盤,「像是冬天裡偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了!」他也呼籲房市的投資者,「除了要有孔雀的外表,也要有貓頭鷹的腦袋!」

~~~既然台灣不能投資了~~~~目前就是進軍東南亞最好的時機~~

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2017年5月5日 星期五

台南二寮日出

出生於南台灣的我退伍後就到了中部定居,聽說故鄉有一個日出聖地卻沒去看過,今日安排了特地兩天一夜的故鄉回味之旅。

現今社會,市中心寸土寸金,所以附帶停車場的飯店基本都是高消費不然就是距離觀光景點遠,下午抵達台南後選定台南美食集中地(中西區),幾番比較後決定步行方便的"驛家旅店"位於台南市中西區成功路343號,車子就停放在附近台南市公共六停車場。



整齊乾淨的房間



整頓好行李後,天色漸晚準備外出覓食了。

晚餐就決定了"花園夜市"

路上看到了T-Bike在這建設中,未來一定會更加便利。



台南日出日落時刻表



































































































































































日期 台南
日出 日沒
時間 方位 時間 方位
4 5 05:48 83 18:16 277
4 10 05:43 81 18:18 279
4 15 05:39 79 18:20 281
4 20 05:35 77 18:22 283
4 25 05:31 75 18:24 285
4 30 05:27 74 18:26 287
5 5 05:24 72 18:28 288
5 10 05:21 70 18:31 290
5 15 05:18 69 18:33 291
5 20 05:16 68 18:35 292
5 25 05:15 67 18:38 293
5 30 05:14 66 18:40 294
6 4 05:13 65 18:42 295
6 9 05:13 65 18:44 295
6 14 05:13 64 18:46 296
6 19 05:14 64 18:47 296
6 24 05:15 64 18:18 296
6 29 05:17 64 18:49 296

由於4月中的日出約AM5:30左右所以AM4:30出發,凌晨路上幾乎都沒車輛,因此大約50分鐘後抵達目的地



白茫茫得一片



由於霧氣重,今天我想看不到傳說中的日出了





以上是原本期待

不過漫步在雲霧中的感覺也不錯,絕對不輸給"隙頂"。

回到了市區就是享受早午餐的時間了

今天決定回憶一下台南"魯麵"也就是我們小時候的所說"嫁娶魯麵"

記得小時後如果有結婚喜慶,家裡總是要(打魯麵)來分送給左鄰右舍,長大後才了解這習俗的由來

台南的婚嫁禮俗中十分重視時辰,男方送聘人員深怕誤了時辰而馬不停蹄地趕路,當抵達女方家中時多已飢腸轆轆,此時女方家長會以男方送來的食材做成魯麵給長途跋涉的送聘人員充飢,一來用以答謝幫忙的親友,二來宴請男方家人品嚐以示討好。不過,現在大多數人為了方便幾乎都是請店家或廚師代為料理,在文定或結婚當天,分裝給鄰居和親朋好友,一起分享喜訊。

「打魯麵」的食材相當豐富,可說是「山珍海味」,要準備多少食材才不會浪費又不會不足,頗花費心思。所以「打魯麵」中的「打」有「打算」之意,根據來客數算計食材的份量。而其中的每種材料又有不同的吉祥意涵,例如有「好彩頭」的白菜頭、「榮華富貴」的紅蘿蔔、「永結同心」的包心白菜、「年年有餘」的魚漿、「避邪避沖」的豬肉、「長命百歲」的麵條等等,而食材切丁又有「添丁」的意義。魯麵料理看似簡單,其背後蘊含著生活中的老智慧與連結家族間彼此的情感。

今天選定的就是由"驛家旅店"旁的國華街步行8分鐘就到達的"阿娟魯麵" ,這家算得上是老字號的





享用完今日充滿兒時回憶的美食緊接著就是回程,一趟放鬆之旅準備迎接明日的工作挑戰,這次沒看到傳說中的低海拔日出,不過沒關係為了台南的美食已經決定5~6月還要再回來一次!!然後依舊會入住乾淨舒適又交通便利的驛家旅店。

Orignal From: 台南二寮日出

2017年4月27日 星期四

要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

你知道嗎???

新加坡眼中的台灣人,早已與過去不同....正如同大陸眼中的台灣人也一樣~~~~

若你在2006 年時移民新加坡,當時新加坡求才若渴,你的行情會很好,而且發放永久居民給台灣人的標準也較寬鬆,新加坡人亦認為台灣人跟大陸、菲律賓人是「有差別的」,所以移民待遇還算不錯。

但到了 2009 年後,新加坡緊縮移民政策。因 2006-2008 年連續三年經濟飆漲,人均 GDP 根據世界銀行資料,從 2.9 萬美元(2005)一路飆到 5.4 萬美元(2012),再加上當時歐美爆發金融危機,中國、東協市場興起。於是全球金融、專業服務業、企管、資訊業的一流人才從世界各地湧入,根本無須特別爭取。同時因為過寬的移民政策也導致地小人稠的它,面臨許多新的社會問題。於是它開始縮緊移民政策,讓世界各地來這工作的人,多出許多的限制與困難。



現在的新加坡早已認為台灣是一個便宜又好用的後花園,來自台灣的人才源源不絕地供應,除了英文不太好以外,其他真的沒什麼可挑剔的,就是~~「俗又大碗」。尤其是當新加坡平均薪資超過台灣兩倍以後,會想到新加坡工作的台灣人,不再只是專業人士而已,連相對低階的勞動工作也有人搶著做。

很多新加坡人不能理解:15 年前兩地起薪差不多,都在 1,500 新幣左右(約當時的 28K 台幣)。但為何到了 2010 年以後,台灣畢業生起薪反而只有當時的 900 新幣(22K 台幣)到 1,200 新幣(25K 台幣)?而新加坡大學畢業生的薪水,如今更早已漲到大約 3,000 元(目前匯率下的 66K 台幣)以上。(除了新加坡連續多年經濟起飛外,新幣對台幣十年匯率也已經升值 ⅓,從 1:18 變成 1:24,目前大約 1:22),頂著大學學歷,到新加坡做真正的「外勞」。

簡單說,很多人來了新加坡,發現事情跟想像的不一樣,薪水高但物價驚人,而且外勞簽證多有限制,薪資雖高於台灣,但整體生活品質卻下降。有些人自怨自艾,有些人被迫成長,也有些人乾脆打包回家,真正能長留在此地的並不多。



最後就像馬雲說的.…..過去15年大陸發生了天翻地覆的轉變、尤其是在經濟領域上,產生了很多以前沒有的企業家、但是台灣呢???...好像都沒有聽說有什麼新的企業家…..中國一直在求創新求進步、而台灣就還是原地踏步,甚至退步

馬雲語錄 : 晚上常想千條路、早上起來走原路~~~真的是一針見血~~

Orignal From: 要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

2017年4月16日 星期日

海外投資是趨勢,成功在地化經營管理是關鍵

我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。


2017年4月11日 星期二

中國大陸 VS 柬浦寨 超級比一比......

很多人認為柬埔寨國力衰弱,整體經濟水平偏低,消費水平應該不高才對。
柬埔寨是東南亞國家協會成員國,經濟以農業為主,工業基礎薄弱,是目前東南亞開發中國家之一。確實,柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一,每年,來自歐美、中國、日本等國家大量援助熱錢不斷流入。但很多朋友來到柬埔寨後,才發現柬埔寨的消費水平其實並不低,部分城市物價甚至直逼中國首都北京。

柬埔寨是傳統農業國,貧困人口占總人口28%。柬政府實行對外開放的自由市場經濟,推行經濟私有化和貿易自由化,把發展經濟、消除貧困作為首要任務。把農業、加工業、旅遊業、 基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域,推進行政、財經、軍隊和司法等改革,提高政府工作效率,改善投資環境,慢慢有取得一定成效。

餐館消費 : 總體看來,柬餐館消費與中國相差無幾


餐館平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
平價餐館
2.5
3.07
2人,3道菜,普通餐館
15
18
麥當勞或其他同類型快餐店
4
4.6
國產啤酒(500ml
1
0.92
進口啤酒(330ml
2
3
卡布奇諾咖啡
2
4
可樂(330ml
0.67
0.48
水(330ml
0.38
0.28


交通消費 : "嘟嘟"和摩托車是柬埔寨最常見的短途交通工具
雖然,柬埔寨境內沒有一條高速公路,目前為止也只有2條鐵路線,在金邊、暹粒、西港有3個機場,平時的交通基本靠嘟嘟車摩托車、巴士或自駕車,但是這類國內的交通費用卻遠高於中國的公交、地鐵等公共運輸。


平均交通費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
當地單程車票
1
0.31
車票月票
27
23
打的(起步價)
1.12
1.53
打的(每公里)
0.6
0.35
汽油(1L
1
1.05

柬埔寨是一個水電、通訊、網絡設施缺乏的城市,國家許多大型水電水利設施均來自國際援助,導致國家水電、通信網絡等收費較高。
柬埔寨四季高溫,空調用電量大,給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被中國人吐槽「又貴網速又慢」。在娛樂休閒方面,健身、網球這類中產階級熱衷的休閒方式當然價格不菲。不過,在柬埔寨看一場電影還是不貴的,平均只要4美元。


基本生活費用 :

平均每月日常消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
基本開支(水、電、燃氣等)
71
53
話費(分鐘)
0.07
0.04
網費
40.50
17.42

娛樂費用 :

娛樂休閒平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
健身俱樂部(月)
49
38
打網球
11
11
看電影
4
11
製衣廠和製鞋廠是柬埔寨的支柱型產業之一,因為柬埔寨廉價勞動力,許多國際服裝公司在柬埔寨投資設廠,得益於這些外企,柬埔寨服裝鞋類產品價格上較為便宜。


房價遠低於中國 : 在金邊市中心地帶,1m²房價約US1606.29,但在北京,房價翻了7倍不止,約US13/m²。相比於中國北上廣深一線城市讓人望而卻步的天價房,柬埔寨的房價來說還是低點。柬埔寨租房、買房的價格還是要遠遠低於中國的。

平均每月租金
柬埔寨(美元)
中國(美元)
單間公寓(市中心)
320
689
單間公寓(郊區)
175
370
3房室公寓(市中心)
882
1548
3房室公寓(郊區)
462
717

平均房價
柬埔寨(美元)
中國(美元)
市中心m²
1251
6777
郊區m²
722
3287

一直以來,柬埔寨以低廉的勞動力吸引外商來此投資設廠。但是從2017年起,工廠工人每月底薪也上升到140美元。銀行利率高到還是中國2倍。

平均薪水和銀行利率
柬埔寨(美元)
中國(美元)
月薪(稅後)
178
954
銀行貸款年利率
10
5.74

可以投資柬埔寨嗎?? 沒信心

❴柬埔寨房地產-信心指數❵    70%的人2017年要在柬埔寨買房

 2017/2月   SKYLINE 


2016年12月,柬埔寨著名房地產網站Realestate.com.kh對來自柬埔寨、中國、美國、日本等國家,從事房地產、金融、零售、酒店等行業的5000名用戶進行了調查,其中,54.6%的受訪者預計未來12個月將繼續上漲。值得注意的是,儘管價格上漲,但無論如何,近80%的受訪者還是認為現在是在柬埔寨買房的好時機。

30%的受訪者表示他們現在是租房,但正在考慮盡快買房。 70%的人表示正在考慮未來一年內買房,他們對柬埔寨房地產市場表現出極大的信心。

在購買力方面,有13%的人可以負擔10萬至20萬美元,3%的人表示能承受20萬至30萬美元,另有3%的人能投資30萬美元以上。即19%的人可以花10萬美金買個房。

調查結果還顯示, 17%的人可以承受20%的定金,另有12%的人可以承受30%的定金。但相比柬埔寨本地人,外國受訪者中有28%的人可以支付30%的定金。

資料來源:
http://realestate.com.kh/news/2016-realestate-com-kh-consumer-sentimen

2017年3月29日 星期三

Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)

Since I assigned Ling Qun Real Estate Management to manage houses for me, I only need to check with the bill and the money will be transferred to my bank account automatically. Now I can focus on my work while earning extra income by renting my house. Ling Qun will help me to get good tenants and handle all the maintenance things. Even if the tenants want to end their tenancy, Ling Qun will help to manage as well. Ling Qun helps me to save time and money.
Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)               Property Rental Management in Taiwan – Time Saving (Real Case)

For example, the tenant informed us that there is no water supply. The administrators went to check very quickly and realized that it is because of the public water tank failure. After that, they patiently explained to the residents and suggested them to share the fees of fixing. I am so glad that I found a good property management company. I only need to spend some money and Ling Qun provides me the most professional property rental management service. 

2017年3月5日 星期日

城市的發展,有哪幾些條件能決定未來

一城市區域的發展,取決於幾個條件,決定未來
1.基礎建設的發展 每三個月觀察這些城市的發展....交通號誌、下水道、高架橋、監視系統、主要幹道的馬路....都不斷的變化,代表的這個城市不斷的進步。
作者住基隆四十幾年了,到現在還是沒有高鐵,捷運(歷任選舉都會說延伸到基隆),未來15-20年,也不一定會有,原因很多....結果是不敢期待。 但是我相信,不用10-15年,金邊這個城市,高鐵跟捷運都一定會有,原因很簡單,因為中國、日本、美國、韓國...都極力的投入大量的人力、財力、經歷,不就是為了帶動這些基礎建設嗎?

2017年1月15日 星期日

套房代管 套房代租 房客遺留鑰匙垃圾就跑了

還記得過去剛當包租公時,什麼事情都要自己來,
像是催繳租金、水電費用計算、套房設備壞掉還要自己修繕,
不然就是要找師傅過來修,有很多瑣碎的事情要煩惱。

原以為當包租公能輕鬆靠收租多一份收入,殊不知要幫房客解決的事情多到數不清!
讓我每天拖著疲憊的身軀下班後還要幫房客處理大小事,
一點休息閒暇的時間都沒有,生活品質也是每況愈下,心想乾脆別租好了!
就在我打算這次與房客的租約到期就不給續時,還碰到了惡劣的房客,
把套房內用的滿屋子垃圾,連走的路都沒有!鑰匙留在洗衣機旁的木桌人就跑了,
光之前沒付的房租就不知道讓我損失了多少,現在還留了個爛攤子給我收拾,
想到當時的情況真的是很氣憤。
   

好在我某次逛網站時看到
「出租管理、物業規劃,交給凌群最安心」
看到這個標語我二話不說打電話詢問,
關於套房貴公司是怎麼管理、費用怎麼收等相關問題,
凌群他們也十分親切的向我詳細說明,我才將套房交給他們,而後才發現真是相見恨晚!
因為從那天起我不用再煩惱房客大小事,房客若不繳租、垃圾棄置在屋內,凌群這邊都會幫我做處理,維修也會找配合的專業師傅過去修繕,我每個月只要看看帳單,租金就會自動転入我的戶頭𥚃,真的是要大力推薦這家「凌群不動產管理顧問有限公司」,有套房就找凌群!最專業的管理公司。

2017年1月12日 星期四

2017年1月9日 星期一

台北台中高雄 - 套房代管 租屋代管 真實案例 省時篇

自從將套房交給了凌群不動產管理顧問有限公司,
我每個月只要看這個月收了多少錢,
還可以專心在自己的事業上,一方面拼事業一方面當包租公,
還不用花額外的時間去尋找好房客,
凌群這邊就會幫我過濾掉!
房客若有問題也有負責任的管理員來第一時間做處理,
即使房客要退租凌群這邊也一律包辦,
花少少的錢省去自己親自管理又費時!

而最近房客反應沒水,管理員也在第一時間了解狀況,
結果發現是公共水塔故障需要修復,
還細心的和各樓層住戶逐一說明,
一同分攤費用解決問題!
積極做事的處理態度真是讓我慶幸找到一家貼心又有良心的好公司!
               


現在什麼都漲價的時代,
小額花費就能夠每個月輕鬆收租,
還這麼爲屋主著想的也只有凌群不動產管理顧問有限公司了!
有套房就該交給凌群,最專業的套房管理公司!

*柬埔寨金邊建案很多非常多,還可以投資嗎?...會套牢吧??

金邊已建成建案和在興建中5層以上建案791棟       (2017/01/10)


據金邊國土規劃和建設局的最新報告,去年首都金邊建成和在建的5層樓以上的建築共有791棟,與上年相比增加163棟。

 
據該報告,上述的791棟建築中,5層樓至9層樓共有474棟,10層樓到19層樓共有249棟,20層樓到29層樓共有4330層樓到39層樓共有17棟,40層樓以上的有8。另外公寓住宅區共有134個。


據該報告,去年,金邊市建築項目獲批建的共有901個,與上年的662個相比增長36.10%
據該報告,去年,金邊市國土規劃和建設局收集了213619塊地皮,簽署了1698個有關建築投資協議,向民眾發放848張土地產權證..........很多嗎???


金邊到2020年,全部完工的建案(包括透天)大概有五萬多戶左右,平均每年約1萬戶的供給量而已。






反觀台灣就以六都統計就好了,去年(2014)的新屋將近10萬戶的供給量,但

...我們的人口是萎縮的(1980年以前,台灣每年出生率約40萬,1998年以

後,每年出生率約20),也幾乎沒有外資,外國人進來投資或消費(除了觀

),內需萎縮,外資減少...這個才是我們房價跌落的主因,因為供需嚴重失

衡。 而金邊當地的人口跟外國人每年都是15-20%的成長。