2017年6月9日 星期五



趁著連續假期跟久違的朋友到台南玩,經同事推薦入住驛家旅店

地址位於中西區成功路343號9樓

一開始還差點找不到,通常飯店或旅店都是在一樓大廳有服務台

但是這家特別的是9樓以下是住商混和大樓,

二三樓則是當地里民活動中心,

看到現場,心想對我這入眠之前怕吵的人而言

最怕的就是隔音差,這裡晚上一定會很吵雜,

意外的是一夜好眠



不過跟一些大飯店比起來沒有專用停車場,

不過還好附近有公六停車場,

從丹丹旁的小路進去直直開即可看到。



Check in完成後準備搭電梯才注意到電梯門口正前方有不少文宣,

上面甚至還看到Hotels.com的評價想不到給的評價偏高,

之前去大阪自由行也是參考Hotels的評價訂房,

基本上入住的經驗都很不錯,

這次住完之後第一次想寫國內旅店的推薦文,

價位不高卻意外有入住某幾家連鎖商務旅館的品質。



這次來入住之前其實主要目的也是想找

一個人一間的房型

畢竟胖子打呼跟打雷一樣(⊜‿⊜✴)

為了避免半夜被朋友踹醒只好巴結一點。



不過幾個瘦子朋友倒是住在一間,

來之前就是打聽要有這種類型的房間,

本來以為會是跟國軍一樣的鐵床,

意外的是竟然是溫馨風格,害我也開口想換來住這邊

不過身為一個胖子………還是被歧視了

◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣



而且在團體房床頭還有獨立的插座,

三五好友還可以在房開戰傳說對決ლ(́◉◞౪◟◉‵ლ)

重點旅館還有提供免費WIFI,測試一下用手機4G訊號也很好

可惡,肥宅被排擠只能回自己房間連。



同行的四個女生選的房間進去牆面還有漂亮的壁貼



而且是一開門就有可愛壁貼,

幾個女生原本預計便宜的旅館沒有什麼裝飾,超乎於預期,

不得不說想不到原本以為只是普通平價的旅館卻意外精緻。

立馬拿手機看看網路上別人貼文,

看網路上其他房間也有不同風格,

只是為什麼我的房間沒有特色阿,肥宅錯了嗎?!



在樓上還有陽台可以抽菸看風景,

雖然沒有遮蔽但是問服務人員之後會有遮陽的空間。

到台南最特色的就是台南夕陽,相信從這邊等夕陽一定很漂亮,

可惜下午已經排好行程,不然一定要看看台南知名的夕陽,

重點是不用跑到安平觀夕平台,

相信從市區看夕陽一定別有風味OuO

而且從這邊看下去,剛剛好可以看台南市區風貌。

至於為何選這間,最最最關鍵當然是因為丹丹在大門口斜對面,

可惜顧著排隊吃丹丹忘了拍照,

附近還有劉家肉粽、門口左邊就有一家包子饅頭店



出門前拍一張用餐區



早上比朋友早起床,本來想說沒得吃要去附近7-11覓食或者買丹丹

不過飯店里面居然開始供餐了

先吃一些止止餓………

今天剛剛好周六,跟服務人員詢問平日跟假日菜色似乎略微不同

這邊是中式為主



這邊則是西式,自己DIY烤土司抹醬料OuO

還有厚片可以取用,要是再來個荷包蛋一定爽的不要不要的,

而且可能昨天太早睡,醒來發現餐廳只有幾個人。



不過我在猜會不會都跑去吃丹丹了,

畢竟就在樓下對面……..不過先吃一些東西

不然會餓死OuO

不得不說這次推薦這間旅館最重要原因是留個紀錄

打算下次到台南在入住,

之前去安平住的民宿一晚要三千八,

而且假日還會塞車,

但是這家旅店離火車站不遠,

又鄰近海安路(台南唯一夜生活的區域??)

 

然後昨天朋友還走去姊妹豆奶攤吃宵夜……….

可惡竟然沒叫我,

下一次再來台南再去補吃,

而且看網路上說旁邊的普濟街靠近元宵的時候會有燈會超漂亮,

有機會一定要再來一次。

 

畢竟台南要在市中心找到這麼平價,

而且有一定水準的旅店真的不好找,

重點是可以用Agoda、Booking這類平台訂,

這次是先打電話預訂,

朋友住的青年旅館型一床一晚五百

而我自己住的一千五,四個小女生住的三千二

坦白說真的經濟實惠,

適合想在台南市區方便覓食、購物逛街、體驗台南文化的遊客

有機會大家一定要自己過來親身體驗看看。

 

 

Orignal From:

2017年6月4日 星期日

我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???

WHY 東南亞???....WHY柬埔寨???
2014年(103年)因為一個建案,找上了媒體,報導柬埔寨的發展,當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題,更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下,開啟柬埔寨-金邊房產的發展。

柬埔寨從2004年,對國際開放,當時韓國人是最早來的國家,所以現在金邊有一個韓國城,市區裡面還有一棟42層的爛尾樓,都是2008年金融海嘯造成的半成品。


當時的金邊,十幾層以上的高樓公寓不超過五棟,所以只要完工的高級公寓,很受到外國人青睞,租金都很貴,每平方米約25美元(台幣3000元起/坪),租金媲美台北信義區的高級住宅,但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪),報酬率確實很高很誘人,報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....


柬埔寨-過去給台灣人的印象,應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟,再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。



也因為如此,所以很多人第一次到金邊,看到首都金邊開始發展,百萬高級車滿街跑,外國人也很多,高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況,顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。
俗話說:『危機』是危險也是機會,很多人看到了上面的畫面,確實看到很多的機會,因為中介說,這個城市好像過去3-40前的台灣,也像過去15-20年前的中國,加上租金報酬率如此的高,所以就這樣子,一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。
台灣的中介,也是全世界最厲害的廣告/包裝公司,一方面花錢請媒體報導,一方面在五星級酒店造勢,加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】,還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮,殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。

[caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"] 59828964 - pretending to be blind[/caption]

全世界最大的風險,只有二個:一個是人,一個是無知。
人會製造假象,更會造夢讓我們去幻想,加上投資人沒有審慎的評估,當然就沒辦法看到幻影背後的真相,因為這二個因素,造就台灣詐騙集團盛行,更造成無數的人一直被騙,但是永遠無法清醒。

我們試想...只是2個小時的說明會,扣除吃吃喝喝,免費的點心,以及電視名人的真面目,我們能聽到多少真相,這不是我們貪嗎?
還有,參加三天二夜的參訪團,只看中介早就準備/包裝好的產品,以及被誤導的高租金,讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來,如果不是貪,又怎麼會進場投資呢?

如果一個很棒的投資,沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較,這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知,結果是肯定的,就是風險很大...。

不是這個城市,這個產品,這個趨勢錯誤,是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。
這個城市需要時間發展,這個產品需要時間消化,這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了,夢醒了才知道,我們買的貴很多,我們買的地點有問題,所以要等待的時間更久。



何謂『趨勢』,就是現在正在發生,未來一定會改變的。
既然是趨勢,要找到真相,務必要找對人,更要自己認真的做功課,否則夢醒時分,誰幫我們服務,誰幫我們下車呢?

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小資男女(1)........零頭款如何購屋

零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋,原理是一樣的,都是運用槓桿操作,差別在零頭款的房子應該都是投資,不會是自住。
過去多數人購屋,都是運用銀行的貸款,只要準備自備款即可,零頭款就是會透過原本需準備的200萬,再透過二胎貸款或是信用貸款,或是朋友集資的合作共同投資。
舉例:假設房價1000萬,所以自備款20%,需準備200萬,貸款800萬,假設利息2%,就是每年16萬的利息,假設二年房子售出獲利200萬,獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬,假設透過信用貸款,利息8%,每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少,但是報酬率會增加很多。
計算如下:
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤,總利潤少了32萬,但是報酬率卻是無限大,因為一毛錢都不用支出,這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資,最重要的是投資人本身的信用條件要很好,才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益,如果需要朋友的合作,當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資,創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高,但是因為是高槓桿的操作,如果房子評估錯誤或是景氣問題,造成沒有預期的利潤,甚至損失賠錢,就會成為蠟燭二頭燒,損失更大,千萬要小心。

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2017年6月3日 星期六

天降大禮- 水泥隕石

   某日接到房客電話,管理先生我的床上都是石塊,天花板輕鋼架有下陷的情況,趕緊前往勘查,出發前先從公司系統查看整個物件的報修記錄,記錄顯示有其他房客反映,走道有漏水現象,隨即通知房東一起會勘,原因是頂樓的防水層,施作時間已經超過使用年限,有龜裂的現象,導致滲水到樓下天花板上,造成漏水及天花板水泥塊剝落的情形,慶幸房客白天上班,否則可能被落石擊傷,緊急安置該房客移居別間套房,並請屋主進行屋頂防水工程,避免屋損的情況加劇!

公司有良好的系統資源並記錄所有的物件報修可供查詢,讓同仁處理緊急狀況以及追蹤時更準確更專業

 

 

 

Orignal From: 天降大禮- 水泥隕石

2017年5月22日 星期一

證據會說話








       新入住的房客反應第四台的數位機上盒無法開機,經第四台維修人員現場勘驗為機上盒電源線接觸不良,換電源線後一切即正常,現場並拍照傳給房客,留下電視影像正常的畫面,管理人員通知房客訊號已經修復完成。


    事隔二星期之後,房客又反應液晶電視螢幕有問題,一半為無影像狀態,電視廠商技術人員現場檢查結果是人為撞擊到面板,引起面板破裂情形,管理公司協調房客需負責賠償液晶電視新品。房客也自知理虧,於是該筆電視更換新品之費用即由房客支付。


   

幸好當初管理公司修繕結果有透過Line傳遞照片留下影像紀錄,幫我(屋主)節省了一筆買的電視費用,

管理公司果然是經驗豐富!讓我安心又放心!

 


Orignal From: 證據會說話

2017年5月17日 星期三

真心的服務,留下房客的租約

 住戶李小姐已經跟我們公司承租套房四年,繳租跟生活習慣都很良好,是不可多得的好住戶。

    日前李小姐跟管理員反映屋內的牆壁有網狀的龜裂裂痕,看起來不是很雅觀,希望屋主能協助修繕處理。

管理員立即回報屋主徵詢意見,屋主認為此情形不影響居住,並不想花錢處理,考量住戶李小姐是很穩定的優質住戶,且租約也即將到期,希望能讓住戶滿意繼續承租,讓屋主能夠有穩定的租金收入,因此跟住戶約定時間後自行攜帶工具材料前往處理,花了一下午時間將牆面的壁貼一一移除,並以批土將裂縫處抹平,處理後牆面的情形住戶李小姐相當滿意,亦當場續簽一年的租約,因相關材料及工具是既有的剩餘材料,僅做服務,不額外跟住戶及屋主收取費用,很高興能順利創造公司、屋主及住戶皆滿意的三贏局面。







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2017年5月15日 星期一

世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

勞斯萊斯大約一年前在柬埔寨金邊開了一間展廳。這是目前進入柬埔寨的最新豪華汽車公司

儘管人均收入上升,但去年年底卻只達到1,220美元。世界上最豪華和昂貴的汽車品牌之一,為什麼會決定在這裡開設展廳?



其實勞斯萊斯在七個東盟國家都有展廳~~

泰國,馬來西亞,印度尼西亞,新加坡,柬埔寨,越南和菲律賓

因為這是一個新興經濟體,未來幾年潛力巨大~~

但如果車有問題,是否提供維修服務?還是任何可用的零件?  勞斯萊斯高層說:從授權經銷商(如勞斯萊斯汽車金邊)購買的好處就是~~我們的授權經銷商售後人員是經過公司的全面培訓,並提供最新的產品和軟件知識,且是由位於新加坡的亞太區域售後團隊提供支持。 我們的金邊經銷商經過技術訓練,受到工廠訓練有素的技術人員的支持,適用於通過他們銷售的所有汽車。

海外投資,成功在地化經營管理是關鍵
我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。

我們在台灣已經15年的成功的經驗,我們海外已經有二間在地化經營團隊【柬埔寨金邊/馬來西亞吉隆坡】,我們國內管理超過2000間房間的規模,超過三萬名房客的經驗,海外管理超過300間好的開始,我們正逐漸在台灣跟海外同步茁壯....

我們與您一起成長,我們提供您真相,避免淪為孤兒,我們很樂意為您的資產服務..

....我們是凌群不動產管理顧問公司。

 

Orignal From: 世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

新亞洲小老虎~~柬埔寨

柬埔寨:走向繁榮的新亞洲小老虎 ...............(長居柬埔寨的德國之聲......布林策爾)

"柬埔寨比美國更資本主義"布林策爾一邊這樣說著,一邊得意地看著對方驚訝的表情。年近五十的他坐在一個漂亮的木桌旁,喝著新鮮釀制的啤酒侃侃而談。

在他的身後,一些人正在玩投標遊戲,這裡不僅有柬埔寨和亞洲美食,還有香腸和咖喱腸等德國菜肴。這家酒館就座落在柬埔寨首都金邊的中心地帶,外面車水馬龍,而裡面的布林策爾則喜笑顏開。他甚至還專門從德國請來了釀酒師。

布林策爾已經在柬埔寨生活多年,除了這家酒館,他還擁有一家餐館、一家廣告公司和三家雜誌社。他說:"15年前這裡沒有一棟建築超過五層高,你看看現在!"



 

國家的成功與個人的無奈

正在施工的建築工地幾乎遍佈每一個角落,帶陽臺的時尚公寓和幾十層的商業大廈拔地而起。中國的投資驅動著建築業的蓬勃發展,一派欣欣向榮的景象。

在過去的十年裡,柬埔寨的經濟增長每年都保持在7%以上,使這個東南亞國家成為世界上經濟增長率最高的國家之一。

但是未能帶來普遍富裕,依舊還有很多窮人,尤其是在一些農村地區,農民幾乎無法靠收成生活。其年平均收入只有1200美元。

但有一點不應忘記,這個國家之前所遭受的苦難。赤棉於1975年至1979年在柬埔寨實施恐怖統治,幾乎把整個國家帶回到了石器時代。接下來又是數年內戰,直到20世紀90年代戰亂才完全結束。

亞洲的心臟

一些過去的痕跡在首都依然可見,如今的金邊街頭有現代的咖啡館,可以嘗到各色的麵包和糕點,在這座城市裡你可以找到美國連鎖餐飲店,還有與許多當地的亞洲美食,擺放在路邊的塑膠桌上售賣。

柬埔寨歐洲商會主席卡勒布特(Ratana Phurik-Callebaut)說:"在柬埔寨建立企業要比在越南、泰國等要容易得多。只要在銀行存入2000美元擔保金就可以起步,而且企業可以100%外資。我們的位置非常優越,處在東盟的核心。"

教育是關鍵所在

然而,為什麼外國企業不在這裡設立子公司呢?因為與鄰國越南和泰國相比,柬埔寨相對較小,人口不到1600萬,而且大多數人缺乏相應的教育。

娶了柬埔寨妻子的布林策爾說:"畢竟當時所有的老師都被赤棉殺害了,還有醫生、護士、會計師等等,都慘遭毒手。幾乎每個家庭都有受害者,全國四分之一的人口,尤其是受過教育的人口幾乎消失殆盡。"

這一種族滅絕的後果現在依然可以感受到。如今很多建築物上都貼著招聘廣告,為受過職業訓練的人提供工作機會。然而很難找到合適的人選填補工作崗位,容易找到的只有毫無職業技能的人。柬埔寨要達到一定的教育水準,至少還需要一代人的時間。

中產階級的出現

對於各種抱怨,布林策爾並不陌生,因為他的業務經營主要涉及"德國商業",有包括保時捷、拜耳、和墩豪在內的28個德國商業夥伴。他的歐洲商會認為,柬埔寨面臨的主要還是形象問題。

"外國企業對柬埔寨缺乏瞭解,他們只是想到過去。但是我們看到,這裡甚至已經出現了一個中產階級。"她強調說,並且提到了其它幾個積極的方面。

5月10日到12日在金邊召開的亞洲世界經濟論壇會議,通常被認為是洪森,一個統治柬埔寨32年的總理所取得的成就。

洪森的自由經濟政策促進了經濟增長,但批評者卻認為,柬國的侵犯人權和腐敗現象也在與日俱增。

無論如何,在金邊市中心一個個大幅海報隨處可見,上面寫著:"歡迎參加亞洲世界經濟論壇的代表團!

改變....需要時間

進步....需要時間

發展....需要時間

房地產的增值更需要時間.......你可以堅持嗎???

Orignal From: 新亞洲小老虎~~柬埔寨

2017年5月11日 星期四

柬埔寨金邊即將建設一座133層樓高的雙子星....

當指標性的樓層出現了,比台灣101還高

當GDP成長每年維持7%以上

當泛亞鐵路..克拉運河等重大建設都具備之下

房價跟土地真的不會漲嗎???

Orignal From:

2017年5月9日 星期二

你還在等台灣房價跌嗎???

不用等了!顏炳立說:台灣房市未來幾年沒有榮景

2017年台灣房市小陽春乍現,突然間建商及投資客都彷彿看到了房市的春天,然而專家認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景,這2年交易量將持續低迷,沒有量就沒有價,如果賣方堅持不讓利,「最終都會害慘自己。」 顏炳立認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立在官網「顏炳立新觀點」撰文指出,執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥,把投資者嚇跑,讓房市回到自用型買盤市場,因為房地產已經不再是一個投資商品,「價就不會上漲,不會出量了,」而市場資金有限,投資的選擇也不再是房地產。 顏炳立認為,「有量,有價,才有市,」但是從2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶,估算其它縣市約6萬戶,全台一整年最多是24萬多戶,其中有30%至40%是2-3年前預售屋變新成屋的過戶交易量,由此可知,在2016~2017年推案量少的狀況下,2018年呈現的交易量,「將是冷淡市場最真實的反應。」 顏炳立指出,房市投資的時機未到,投資人還是戒急用忍才是上策,第1季微弱的買盤,「像是冬天裡偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了!」他也呼籲房市的投資者,「除了要有孔雀的外表,也要有貓頭鷹的腦袋!」

~~~既然台灣不能投資了~~~~目前就是進軍東南亞最好的時機~~

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2017年5月5日 星期五

台南二寮日出

出生於南台灣的我退伍後就到了中部定居,聽說故鄉有一個日出聖地卻沒去看過,今日安排了特地兩天一夜的故鄉回味之旅。

現今社會,市中心寸土寸金,所以附帶停車場的飯店基本都是高消費不然就是距離觀光景點遠,下午抵達台南後選定台南美食集中地(中西區),幾番比較後決定步行方便的"驛家旅店"位於台南市中西區成功路343號,車子就停放在附近台南市公共六停車場。



整齊乾淨的房間



整頓好行李後,天色漸晚準備外出覓食了。

晚餐就決定了"花園夜市"

路上看到了T-Bike在這建設中,未來一定會更加便利。



台南日出日落時刻表



































































































































































日期 台南
日出 日沒
時間 方位 時間 方位
4 5 05:48 83 18:16 277
4 10 05:43 81 18:18 279
4 15 05:39 79 18:20 281
4 20 05:35 77 18:22 283
4 25 05:31 75 18:24 285
4 30 05:27 74 18:26 287
5 5 05:24 72 18:28 288
5 10 05:21 70 18:31 290
5 15 05:18 69 18:33 291
5 20 05:16 68 18:35 292
5 25 05:15 67 18:38 293
5 30 05:14 66 18:40 294
6 4 05:13 65 18:42 295
6 9 05:13 65 18:44 295
6 14 05:13 64 18:46 296
6 19 05:14 64 18:47 296
6 24 05:15 64 18:18 296
6 29 05:17 64 18:49 296

由於4月中的日出約AM5:30左右所以AM4:30出發,凌晨路上幾乎都沒車輛,因此大約50分鐘後抵達目的地



白茫茫得一片



由於霧氣重,今天我想看不到傳說中的日出了





以上是原本期待

不過漫步在雲霧中的感覺也不錯,絕對不輸給"隙頂"。

回到了市區就是享受早午餐的時間了

今天決定回憶一下台南"魯麵"也就是我們小時候的所說"嫁娶魯麵"

記得小時後如果有結婚喜慶,家裡總是要(打魯麵)來分送給左鄰右舍,長大後才了解這習俗的由來

台南的婚嫁禮俗中十分重視時辰,男方送聘人員深怕誤了時辰而馬不停蹄地趕路,當抵達女方家中時多已飢腸轆轆,此時女方家長會以男方送來的食材做成魯麵給長途跋涉的送聘人員充飢,一來用以答謝幫忙的親友,二來宴請男方家人品嚐以示討好。不過,現在大多數人為了方便幾乎都是請店家或廚師代為料理,在文定或結婚當天,分裝給鄰居和親朋好友,一起分享喜訊。

「打魯麵」的食材相當豐富,可說是「山珍海味」,要準備多少食材才不會浪費又不會不足,頗花費心思。所以「打魯麵」中的「打」有「打算」之意,根據來客數算計食材的份量。而其中的每種材料又有不同的吉祥意涵,例如有「好彩頭」的白菜頭、「榮華富貴」的紅蘿蔔、「永結同心」的包心白菜、「年年有餘」的魚漿、「避邪避沖」的豬肉、「長命百歲」的麵條等等,而食材切丁又有「添丁」的意義。魯麵料理看似簡單,其背後蘊含著生活中的老智慧與連結家族間彼此的情感。

今天選定的就是由"驛家旅店"旁的國華街步行8分鐘就到達的"阿娟魯麵" ,這家算得上是老字號的





享用完今日充滿兒時回憶的美食緊接著就是回程,一趟放鬆之旅準備迎接明日的工作挑戰,這次沒看到傳說中的低海拔日出,不過沒關係為了台南的美食已經決定5~6月還要再回來一次!!然後依舊會入住乾淨舒適又交通便利的驛家旅店。

Orignal From: 台南二寮日出

2017年4月27日 星期四

要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

你知道嗎???

新加坡眼中的台灣人,早已與過去不同....正如同大陸眼中的台灣人也一樣~~~~

若你在2006 年時移民新加坡,當時新加坡求才若渴,你的行情會很好,而且發放永久居民給台灣人的標準也較寬鬆,新加坡人亦認為台灣人跟大陸、菲律賓人是「有差別的」,所以移民待遇還算不錯。

但到了 2009 年後,新加坡緊縮移民政策。因 2006-2008 年連續三年經濟飆漲,人均 GDP 根據世界銀行資料,從 2.9 萬美元(2005)一路飆到 5.4 萬美元(2012),再加上當時歐美爆發金融危機,中國、東協市場興起。於是全球金融、專業服務業、企管、資訊業的一流人才從世界各地湧入,根本無須特別爭取。同時因為過寬的移民政策也導致地小人稠的它,面臨許多新的社會問題。於是它開始縮緊移民政策,讓世界各地來這工作的人,多出許多的限制與困難。



現在的新加坡早已認為台灣是一個便宜又好用的後花園,來自台灣的人才源源不絕地供應,除了英文不太好以外,其他真的沒什麼可挑剔的,就是~~「俗又大碗」。尤其是當新加坡平均薪資超過台灣兩倍以後,會想到新加坡工作的台灣人,不再只是專業人士而已,連相對低階的勞動工作也有人搶著做。

很多新加坡人不能理解:15 年前兩地起薪差不多,都在 1,500 新幣左右(約當時的 28K 台幣)。但為何到了 2010 年以後,台灣畢業生起薪反而只有當時的 900 新幣(22K 台幣)到 1,200 新幣(25K 台幣)?而新加坡大學畢業生的薪水,如今更早已漲到大約 3,000 元(目前匯率下的 66K 台幣)以上。(除了新加坡連續多年經濟起飛外,新幣對台幣十年匯率也已經升值 ⅓,從 1:18 變成 1:24,目前大約 1:22),頂著大學學歷,到新加坡做真正的「外勞」。

簡單說,很多人來了新加坡,發現事情跟想像的不一樣,薪水高但物價驚人,而且外勞簽證多有限制,薪資雖高於台灣,但整體生活品質卻下降。有些人自怨自艾,有些人被迫成長,也有些人乾脆打包回家,真正能長留在此地的並不多。



最後就像馬雲說的.…..過去15年大陸發生了天翻地覆的轉變、尤其是在經濟領域上,產生了很多以前沒有的企業家、但是台灣呢???...好像都沒有聽說有什麼新的企業家…..中國一直在求創新求進步、而台灣就還是原地踏步,甚至退步

馬雲語錄 : 晚上常想千條路、早上起來走原路~~~真的是一針見血~~

Orignal From: 要膽大跨出去~~世界才會走進來!!

2017年4月16日 星期日

海外投資是趨勢,成功在地化經營管理是關鍵

我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。


2017年4月11日 星期二

中國大陸 VS 柬浦寨 超級比一比......

很多人認為柬埔寨國力衰弱,整體經濟水平偏低,消費水平應該不高才對。
柬埔寨是東南亞國家協會成員國,經濟以農業為主,工業基礎薄弱,是目前東南亞開發中國家之一。確實,柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一,每年,來自歐美、中國、日本等國家大量援助熱錢不斷流入。但很多朋友來到柬埔寨後,才發現柬埔寨的消費水平其實並不低,部分城市物價甚至直逼中國首都北京。

柬埔寨是傳統農業國,貧困人口占總人口28%。柬政府實行對外開放的自由市場經濟,推行經濟私有化和貿易自由化,把發展經濟、消除貧困作為首要任務。把農業、加工業、旅遊業、 基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域,推進行政、財經、軍隊和司法等改革,提高政府工作效率,改善投資環境,慢慢有取得一定成效。

餐館消費 : 總體看來,柬餐館消費與中國相差無幾


餐館平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
平價餐館
2.5
3.07
2人,3道菜,普通餐館
15
18
麥當勞或其他同類型快餐店
4
4.6
國產啤酒(500ml
1
0.92
進口啤酒(330ml
2
3
卡布奇諾咖啡
2
4
可樂(330ml
0.67
0.48
水(330ml
0.38
0.28


交通消費 : "嘟嘟"和摩托車是柬埔寨最常見的短途交通工具
雖然,柬埔寨境內沒有一條高速公路,目前為止也只有2條鐵路線,在金邊、暹粒、西港有3個機場,平時的交通基本靠嘟嘟車摩托車、巴士或自駕車,但是這類國內的交通費用卻遠高於中國的公交、地鐵等公共運輸。


平均交通費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
當地單程車票
1
0.31
車票月票
27
23
打的(起步價)
1.12
1.53
打的(每公里)
0.6
0.35
汽油(1L
1
1.05

柬埔寨是一個水電、通訊、網絡設施缺乏的城市,國家許多大型水電水利設施均來自國際援助,導致國家水電、通信網絡等收費較高。
柬埔寨四季高溫,空調用電量大,給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被中國人吐槽「又貴網速又慢」。在娛樂休閒方面,健身、網球這類中產階級熱衷的休閒方式當然價格不菲。不過,在柬埔寨看一場電影還是不貴的,平均只要4美元。


基本生活費用 :

平均每月日常消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
基本開支(水、電、燃氣等)
71
53
話費(分鐘)
0.07
0.04
網費
40.50
17.42

娛樂費用 :

娛樂休閒平均消費
柬埔寨(美元)
中國(美元)
健身俱樂部(月)
49
38
打網球
11
11
看電影
4
11
製衣廠和製鞋廠是柬埔寨的支柱型產業之一,因為柬埔寨廉價勞動力,許多國際服裝公司在柬埔寨投資設廠,得益於這些外企,柬埔寨服裝鞋類產品價格上較為便宜。


房價遠低於中國 : 在金邊市中心地帶,1m²房價約US1606.29,但在北京,房價翻了7倍不止,約US13/m²。相比於中國北上廣深一線城市讓人望而卻步的天價房,柬埔寨的房價來說還是低點。柬埔寨租房、買房的價格還是要遠遠低於中國的。

平均每月租金
柬埔寨(美元)
中國(美元)
單間公寓(市中心)
320
689
單間公寓(郊區)
175
370
3房室公寓(市中心)
882
1548
3房室公寓(郊區)
462
717

平均房價
柬埔寨(美元)
中國(美元)
市中心m²
1251
6777
郊區m²
722
3287

一直以來,柬埔寨以低廉的勞動力吸引外商來此投資設廠。但是從2017年起,工廠工人每月底薪也上升到140美元。銀行利率高到還是中國2倍。

平均薪水和銀行利率
柬埔寨(美元)
中國(美元)
月薪(稅後)
178
954
銀行貸款年利率
10
5.74

可以投資柬埔寨嗎?? 沒信心

❴柬埔寨房地產-信心指數❵    70%的人2017年要在柬埔寨買房

 2017/2月   SKYLINE 


2016年12月,柬埔寨著名房地產網站Realestate.com.kh對來自柬埔寨、中國、美國、日本等國家,從事房地產、金融、零售、酒店等行業的5000名用戶進行了調查,其中,54.6%的受訪者預計未來12個月將繼續上漲。值得注意的是,儘管價格上漲,但無論如何,近80%的受訪者還是認為現在是在柬埔寨買房的好時機。

30%的受訪者表示他們現在是租房,但正在考慮盡快買房。 70%的人表示正在考慮未來一年內買房,他們對柬埔寨房地產市場表現出極大的信心。

在購買力方面,有13%的人可以負擔10萬至20萬美元,3%的人表示能承受20萬至30萬美元,另有3%的人能投資30萬美元以上。即19%的人可以花10萬美金買個房。

調查結果還顯示, 17%的人可以承受20%的定金,另有12%的人可以承受30%的定金。但相比柬埔寨本地人,外國受訪者中有28%的人可以支付30%的定金。

資料來源:
http://realestate.com.kh/news/2016-realestate-com-kh-consumer-sentimen