2017年5月22日 星期一

證據會說話








       新入住的房客反應第四台的數位機上盒無法開機,經第四台維修人員現場勘驗為機上盒電源線接觸不良,換電源線後一切即正常,現場並拍照傳給房客,留下電視影像正常的畫面,管理人員通知房客訊號已經修復完成。


    事隔二星期之後,房客又反應液晶電視螢幕有問題,一半為無影像狀態,電視廠商技術人員現場檢查結果是人為撞擊到面板,引起面板破裂情形,管理公司協調房客需負責賠償液晶電視新品。房客也自知理虧,於是該筆電視更換新品之費用即由房客支付。


   

幸好當初管理公司修繕結果有透過Line傳遞照片留下影像紀錄,幫我(屋主)節省了一筆買的電視費用,

管理公司果然是經驗豐富!讓我安心又放心!

 


Orignal From: 證據會說話

2017年5月17日 星期三

真心的服務,留下房客的租約

 住戶李小姐已經跟我們公司承租套房四年,繳租跟生活習慣都很良好,是不可多得的好住戶。

    日前李小姐跟管理員反映屋內的牆壁有網狀的龜裂裂痕,看起來不是很雅觀,希望屋主能協助修繕處理。

管理員立即回報屋主徵詢意見,屋主認為此情形不影響居住,並不想花錢處理,考量住戶李小姐是很穩定的優質住戶,且租約也即將到期,希望能讓住戶滿意繼續承租,讓屋主能夠有穩定的租金收入,因此跟住戶約定時間後自行攜帶工具材料前往處理,花了一下午時間將牆面的壁貼一一移除,並以批土將裂縫處抹平,處理後牆面的情形住戶李小姐相當滿意,亦當場續簽一年的租約,因相關材料及工具是既有的剩餘材料,僅做服務,不額外跟住戶及屋主收取費用,很高興能順利創造公司、屋主及住戶皆滿意的三贏局面。







Orignal From: 真心的服務,留下房客的租約

2017年5月15日 星期一

世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

勞斯萊斯大約一年前在柬埔寨金邊開了一間展廳。這是目前進入柬埔寨的最新豪華汽車公司

儘管人均收入上升,但去年年底卻只達到1,220美元。世界上最豪華和昂貴的汽車品牌之一,為什麼會決定在這裡開設展廳?



其實勞斯萊斯在七個東盟國家都有展廳~~

泰國,馬來西亞,印度尼西亞,新加坡,柬埔寨,越南和菲律賓

因為這是一個新興經濟體,未來幾年潛力巨大~~

但如果車有問題,是否提供維修服務?還是任何可用的零件?  勞斯萊斯高層說:從授權經銷商(如勞斯萊斯汽車金邊)購買的好處就是~~我們的授權經銷商售後人員是經過公司的全面培訓,並提供最新的產品和軟件知識,且是由位於新加坡的亞太區域售後團隊提供支持。 我們的金邊經銷商經過技術訓練,受到工廠訓練有素的技術人員的支持,適用於通過他們銷售的所有汽車。

海外投資,成功在地化經營管理是關鍵
我們不是仲介公司,我們比仲介更專業,因為我們自己投入評估+投資分析+在地化經營,我們自己經營管理,我們比其他仲介更便宜。

我們在台灣已經15年的成功的經驗,我們海外已經有二間在地化經營團隊【柬埔寨金邊/馬來西亞吉隆坡】,我們國內管理超過2000間房間的規模,超過三萬名房客的經驗,海外管理超過300間好的開始,我們正逐漸在台灣跟海外同步茁壯....

我們與您一起成長,我們提供您真相,避免淪為孤兒,我們很樂意為您的資產服務..

....我們是凌群不動產管理顧問公司。

 

Orignal From: 世界頂級豪華品牌之一~~勞斯萊斯~~在金邊開了展廳

新亞洲小老虎~~柬埔寨

柬埔寨:走向繁榮的新亞洲小老虎 ...............(長居柬埔寨的德國之聲......布林策爾)

"柬埔寨比美國更資本主義"布林策爾一邊這樣說著,一邊得意地看著對方驚訝的表情。年近五十的他坐在一個漂亮的木桌旁,喝著新鮮釀制的啤酒侃侃而談。

在他的身後,一些人正在玩投標遊戲,這裡不僅有柬埔寨和亞洲美食,還有香腸和咖喱腸等德國菜肴。這家酒館就座落在柬埔寨首都金邊的中心地帶,外面車水馬龍,而裡面的布林策爾則喜笑顏開。他甚至還專門從德國請來了釀酒師。

布林策爾已經在柬埔寨生活多年,除了這家酒館,他還擁有一家餐館、一家廣告公司和三家雜誌社。他說:"15年前這裡沒有一棟建築超過五層高,你看看現在!"



 

國家的成功與個人的無奈

正在施工的建築工地幾乎遍佈每一個角落,帶陽臺的時尚公寓和幾十層的商業大廈拔地而起。中國的投資驅動著建築業的蓬勃發展,一派欣欣向榮的景象。

在過去的十年裡,柬埔寨的經濟增長每年都保持在7%以上,使這個東南亞國家成為世界上經濟增長率最高的國家之一。

但是未能帶來普遍富裕,依舊還有很多窮人,尤其是在一些農村地區,農民幾乎無法靠收成生活。其年平均收入只有1200美元。

但有一點不應忘記,這個國家之前所遭受的苦難。赤棉於1975年至1979年在柬埔寨實施恐怖統治,幾乎把整個國家帶回到了石器時代。接下來又是數年內戰,直到20世紀90年代戰亂才完全結束。

亞洲的心臟

一些過去的痕跡在首都依然可見,如今的金邊街頭有現代的咖啡館,可以嘗到各色的麵包和糕點,在這座城市裡你可以找到美國連鎖餐飲店,還有與許多當地的亞洲美食,擺放在路邊的塑膠桌上售賣。

柬埔寨歐洲商會主席卡勒布特(Ratana Phurik-Callebaut)說:"在柬埔寨建立企業要比在越南、泰國等要容易得多。只要在銀行存入2000美元擔保金就可以起步,而且企業可以100%外資。我們的位置非常優越,處在東盟的核心。"

教育是關鍵所在

然而,為什麼外國企業不在這裡設立子公司呢?因為與鄰國越南和泰國相比,柬埔寨相對較小,人口不到1600萬,而且大多數人缺乏相應的教育。

娶了柬埔寨妻子的布林策爾說:"畢竟當時所有的老師都被赤棉殺害了,還有醫生、護士、會計師等等,都慘遭毒手。幾乎每個家庭都有受害者,全國四分之一的人口,尤其是受過教育的人口幾乎消失殆盡。"

這一種族滅絕的後果現在依然可以感受到。如今很多建築物上都貼著招聘廣告,為受過職業訓練的人提供工作機會。然而很難找到合適的人選填補工作崗位,容易找到的只有毫無職業技能的人。柬埔寨要達到一定的教育水準,至少還需要一代人的時間。

中產階級的出現

對於各種抱怨,布林策爾並不陌生,因為他的業務經營主要涉及"德國商業",有包括保時捷、拜耳、和墩豪在內的28個德國商業夥伴。他的歐洲商會認為,柬埔寨面臨的主要還是形象問題。

"外國企業對柬埔寨缺乏瞭解,他們只是想到過去。但是我們看到,這裡甚至已經出現了一個中產階級。"她強調說,並且提到了其它幾個積極的方面。

5月10日到12日在金邊召開的亞洲世界經濟論壇會議,通常被認為是洪森,一個統治柬埔寨32年的總理所取得的成就。

洪森的自由經濟政策促進了經濟增長,但批評者卻認為,柬國的侵犯人權和腐敗現象也在與日俱增。

無論如何,在金邊市中心一個個大幅海報隨處可見,上面寫著:"歡迎參加亞洲世界經濟論壇的代表團!

改變....需要時間

進步....需要時間

發展....需要時間

房地產的增值更需要時間.......你可以堅持嗎???

Orignal From: 新亞洲小老虎~~柬埔寨

2017年5月11日 星期四

柬埔寨金邊即將建設一座133層樓高的雙子星....

當指標性的樓層出現了,比台灣101還高

當GDP成長每年維持7%以上

當泛亞鐵路..克拉運河等重大建設都具備之下

房價跟土地真的不會漲嗎???

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2017年5月9日 星期二

你還在等台灣房價跌嗎???

不用等了!顏炳立說:台灣房市未來幾年沒有榮景

2017年台灣房市小陽春乍現,突然間建商及投資客都彷彿看到了房市的春天,然而專家認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景,這2年交易量將持續低迷,沒有量就沒有價,如果賣方堅持不讓利,「最終都會害慘自己。」 顏炳立認為,房地產市場未來幾年不會出現榮景。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立在官網「顏炳立新觀點」撰文指出,執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥,把投資者嚇跑,讓房市回到自用型買盤市場,因為房地產已經不再是一個投資商品,「價就不會上漲,不會出量了,」而市場資金有限,投資的選擇也不再是房地產。 顏炳立認為,「有量,有價,才有市,」但是從2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶,估算其它縣市約6萬戶,全台一整年最多是24萬多戶,其中有30%至40%是2-3年前預售屋變新成屋的過戶交易量,由此可知,在2016~2017年推案量少的狀況下,2018年呈現的交易量,「將是冷淡市場最真實的反應。」 顏炳立指出,房市投資的時機未到,投資人還是戒急用忍才是上策,第1季微弱的買盤,「像是冬天裡偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了!」他也呼籲房市的投資者,「除了要有孔雀的外表,也要有貓頭鷹的腦袋!」

~~~既然台灣不能投資了~~~~目前就是進軍東南亞最好的時機~~

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2017年5月5日 星期五

台南二寮日出

出生於南台灣的我退伍後就到了中部定居,聽說故鄉有一個日出聖地卻沒去看過,今日安排了特地兩天一夜的故鄉回味之旅。

現今社會,市中心寸土寸金,所以附帶停車場的飯店基本都是高消費不然就是距離觀光景點遠,下午抵達台南後選定台南美食集中地(中西區),幾番比較後決定步行方便的"驛家旅店"位於台南市中西區成功路343號,車子就停放在附近台南市公共六停車場。



整齊乾淨的房間



整頓好行李後,天色漸晚準備外出覓食了。

晚餐就決定了"花園夜市"

路上看到了T-Bike在這建設中,未來一定會更加便利。



台南日出日落時刻表



































































































































































日期 台南
日出 日沒
時間 方位 時間 方位
4 5 05:48 83 18:16 277
4 10 05:43 81 18:18 279
4 15 05:39 79 18:20 281
4 20 05:35 77 18:22 283
4 25 05:31 75 18:24 285
4 30 05:27 74 18:26 287
5 5 05:24 72 18:28 288
5 10 05:21 70 18:31 290
5 15 05:18 69 18:33 291
5 20 05:16 68 18:35 292
5 25 05:15 67 18:38 293
5 30 05:14 66 18:40 294
6 4 05:13 65 18:42 295
6 9 05:13 65 18:44 295
6 14 05:13 64 18:46 296
6 19 05:14 64 18:47 296
6 24 05:15 64 18:18 296
6 29 05:17 64 18:49 296

由於4月中的日出約AM5:30左右所以AM4:30出發,凌晨路上幾乎都沒車輛,因此大約50分鐘後抵達目的地



白茫茫得一片



由於霧氣重,今天我想看不到傳說中的日出了





以上是原本期待

不過漫步在雲霧中的感覺也不錯,絕對不輸給"隙頂"。

回到了市區就是享受早午餐的時間了

今天決定回憶一下台南"魯麵"也就是我們小時候的所說"嫁娶魯麵"

記得小時後如果有結婚喜慶,家裡總是要(打魯麵)來分送給左鄰右舍,長大後才了解這習俗的由來

台南的婚嫁禮俗中十分重視時辰,男方送聘人員深怕誤了時辰而馬不停蹄地趕路,當抵達女方家中時多已飢腸轆轆,此時女方家長會以男方送來的食材做成魯麵給長途跋涉的送聘人員充飢,一來用以答謝幫忙的親友,二來宴請男方家人品嚐以示討好。不過,現在大多數人為了方便幾乎都是請店家或廚師代為料理,在文定或結婚當天,分裝給鄰居和親朋好友,一起分享喜訊。

「打魯麵」的食材相當豐富,可說是「山珍海味」,要準備多少食材才不會浪費又不會不足,頗花費心思。所以「打魯麵」中的「打」有「打算」之意,根據來客數算計食材的份量。而其中的每種材料又有不同的吉祥意涵,例如有「好彩頭」的白菜頭、「榮華富貴」的紅蘿蔔、「永結同心」的包心白菜、「年年有餘」的魚漿、「避邪避沖」的豬肉、「長命百歲」的麵條等等,而食材切丁又有「添丁」的意義。魯麵料理看似簡單,其背後蘊含著生活中的老智慧與連結家族間彼此的情感。

今天選定的就是由"驛家旅店"旁的國華街步行8分鐘就到達的"阿娟魯麵" ,這家算得上是老字號的





享用完今日充滿兒時回憶的美食緊接著就是回程,一趟放鬆之旅準備迎接明日的工作挑戰,這次沒看到傳說中的低海拔日出,不過沒關係為了台南的美食已經決定5~6月還要再回來一次!!然後依舊會入住乾淨舒適又交通便利的驛家旅店。

Orignal From: 台南二寮日出